(三)融資租入固定資產

　　1.融資租賃的定義和判斷標準

　　融資租賃，是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。

　　根據實質重于形式的要求，承租人應增加固定資產。

　　融資租賃根據《租賃》準則的規定，風險和報酬的轉移具體有五個標準(符合其中之一即可判斷為融資租賃)：

　　(1)在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人;

　　(2)承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價預計將遠低于(≤25%)行使選擇權時租賃資產的公允價值;在租賃開始時，能夠合理推斷承租人將來一定會購買該資產。

　　(3)租賃期占租賃資產尚可使用壽命的大部分(≥75%);

　　(4)承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值幾乎相當于(≥90%)租賃開始日租賃資產的公允價值;

　　(5)租賃資產性質比較特殊，如果不做較大的修整，只有承租人才能使用。

　　2.融資租入的會計處理(與超過信用期分期購入固定資產的處理思路一致)

　　掌握三個問題：

　　(1)固定資產入賬價值的確定(最低租賃付款額現值與租賃資產公允價值的較低者);

　　(2)未確認融資費用的分攤(按實際利率法攤銷);

　　(3)融資租入固定資產如何計提折舊;

　　注意：融資租賃中承租人的初始直接費用也應計入融資租入資產的入賬價值。

　　具體處理參見本書第十一章的講解。以下看一個經營租賃資產的舉例。

　　3.經營租入固定資產的處理

　　要點：承租人不作為固定資產入賬，可備查登記。

　　【例題16·計算分析題】2009年1月1日，甲公司從乙租賃公司采用經營租賃方式租入一臺辦公設備。租賃合同規定：租賃期開始日為2009年1月1日，租賃期為3年，租金總額為27萬元，租賃開始日，甲公司先預付租金20萬元，第3年末再支付租金7萬元;租賃期滿，乙租賃公司收回辦公設備。假定甲公司在每年年末確認租金費用，不考慮其他相關稅費。

　　『正確答案』

　　甲公司的賬務處理如下(單位：萬元)：

　　(1)2009年1月1日，預付租金

　　借：預付賬款——乙租賃公司　　　　　　 20

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　 20

　　(2)2009年12月31日，確認本年租金費用

　　借：管理費用　　　　　　　　　　9(27/3)

　　貸：預付賬款——乙租賃公司　　　　　　　9

　　(3)2010年12月31日，確認本年租金費用

　　借：管理費用　　　　　　　　　　9(27/3)

　　貸：預付賬款——乙租賃公司　　　　　　　9

　　(4)2011年12月31日，確認本年租金費用

　　借：管理費用　　　　　　　　　　9(27/3)

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　7

　　預付賬款——乙租賃公司　　　　　　　2

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