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2015中級會計職稱《會計實務(wù)》第四章答疑精華

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  公允模式

  【原題內(nèi)容】

  企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的,如果某項房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時就有證據(jù)表明其公允價值無法持續(xù)可靠取得時,可以對該投資性房地產(chǎn)單獨(dú)采用成本模式計量直至處置,并假設(shè)無殘值。( )

  對

  錯

  【正確答案】 對

  詳細(xì)問題描述:

  公允模式不是不能轉(zhuǎn)成本模式嗎,為什么這里可以?

  答疑老師回復(fù):

  這只是投資性房地產(chǎn)一種極特殊的情況,采用公允價值模式是指企業(yè)一直以來對投資性房地產(chǎn)采用的一種政策,但是企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營過程中,除了原來擁有的已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),可能還是繼續(xù)取得其他的投資性房地產(chǎn),或者通過外購方式,或者通過自行建造方式,如果這時,有證據(jù)表明,當(dāng)企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)(或某項現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時,該投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得的,應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置,并且假設(shè)無殘值。這種極少數(shù)情況就是指這種情況。比如說北京某個房地產(chǎn)公司在北京的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部使用公允價值模式計量,假設(shè)該公司為了發(fā)展外省業(yè)務(wù),去河南某市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場不是很活躍,該市投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可以使用成本模式計量。

  損益的影響金額

  【原題內(nèi)容】

  A公司擁有一棟寫字樓,用于本公司辦公使用。2010年1月1日,A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議,將該寫字樓整體出租給B公司使用,租賃期開始日為2010年1月1日,年租金為400萬元,為期3年。當(dāng)日,該寫字樓的賬面余額為3 500萬元,已計提折舊1 000萬元,公允價值為1 800萬元,且預(yù)計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2010年年底,該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2 400萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量,不考慮其他因素,則該項房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對A公司2010年度損益的影響金額為( )萬元。

  A、1 000

  B、-100

  C、300

  D、600

  【正確答案】 C

  【答案解析】 該項房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對A公司2010年度損益的影響金額=【1 800-(3 500-1 000)】+(2 400-1 800)+400=300(萬元)

  詳細(xì)問題描述:

  這道題涉及的會計分錄怎么做的?

  答疑老師回復(fù):

  借:投資性房地產(chǎn)——成本  1800

  累計折舊 1000

  公允價值變動損益 700

  貸:固定資產(chǎn) 3500

  借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動   600

  貸:公允價值變動損益 600

  借:銀行存款   400

  貸:其他業(yè)務(wù)收入   400

  投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

  【原題內(nèi)容】

  A公司擁有一棟寫字樓,用于本公司辦公。2009年12月1日,A公司擬將該辦公樓出租。2010年1月1日,A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議,將該寫字樓整體出租給B公司使用,租賃期開始日為2010年1月1日,年租金為400萬元,租期3年。當(dāng)日,該寫字樓的賬面余額為3 500萬元,已計提折舊1 000萬元,公允價值為1 800萬元,且預(yù)計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2010年底,該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2 400萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量,不考慮其他因素,則下列說法中正確的有( )。

  A、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2010年1月1日

  B、轉(zhuǎn)換日,寫字樓賬面價值與公允價值的差額應(yīng)計入其他綜合收益

  C、A公司收取的租金應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入

  D、該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額為300萬元

  【正確答案】 ACD

  【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。選項B,轉(zhuǎn)換日公允價值(1 800)小于賬面價值(3 500-1 000)的差額應(yīng)計入公允價值變動損益,不計入其他綜合收益;選項D,該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額=【1 800-(3 500-1 000)】+(2 400-1 800)+400=300(萬元)。

  詳細(xì)問題描述:

  老師您好,麻煩列下分錄,有的地方不太理解。謝謝!

  答疑老師回復(fù):

  分錄思路為:

  借:投資性房地產(chǎn)——成本 1800

  累計折舊 1000

  公允價值變動損益 700

  貸:固定資產(chǎn) 3500

  借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 600

  貸:公允價值變動損益 600

  借:銀行存款 400

  貸:其他業(yè)務(wù)收入 400

  追問描述:

  您好,老師,你幫忙總結(jié)一下投資性房地產(chǎn)在成本模式下和在公允模式下分別影響損益金額的都有哪些因素?非常感謝!

  答疑老師回復(fù):

  您這樣掌握,只有損益類科目是影響損益的。對于投資性房地產(chǎn)來說是公允價值變動損益、其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本、營業(yè)稅金及附加科目。

  首先知道哪些是損益類科目,再就是要將題目中涉及的業(yè)務(wù)的分錄寫正確,然后根據(jù)題目的要求進(jìn)行計算就可以了。

  處置時對投資收益——僅僅是指在處置時分錄中涉及的投資收益科目的匯總計算;

  處置時對損益的影響——僅僅是指在處置這個時點上,分錄中涉及到的所有損益類科目的匯總計算;

  累計投資收益——是指整個業(yè)務(wù)中投資收益科目金額的匯總計算;

  累計損益影響——是指整個業(yè)務(wù)中所有的損益類科目的匯總計算。

  影響營業(yè)利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本-營業(yè)稅金及附加-銷售費(fèi)用-管理費(fèi)用-財務(wù)費(fèi)用-資產(chǎn)減值損失+公允價值變動收益(損失以“-”號填列)+投資收益(損失以“-”號填列)

  企業(yè)損益類科目是指核算企業(yè)取得的收入和發(fā)生的成本費(fèi)用的科目,它具體包括:

  ①收入類科目:主營業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入、投資收益、公允價值變動損益等

  ②費(fèi)用類科目:主營業(yè)務(wù)成本、其他業(yè)務(wù)成本、資產(chǎn)減值損失、營業(yè)稅金及附加、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、所得稅費(fèi)用等。③直接計入當(dāng)期利潤的利得:營業(yè)外收入

  ⑤直接計入當(dāng)期利潤的損失:營業(yè)外支出

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