四、不定項(xiàng)選擇題(本類題共12小題，每小題2分，共24分。每小題備選答案中，有一個(gè)或者一個(gè)以上符合題意的正確答案。每小題全部選對得滿分，少選得相應(yīng)分值，多選、錯(cuò)選、不選均不得分。)

　　50要求：根據(jù)資料，分析回答50-53題。

　　本題涉及營業(yè)稅、城建稅(及教育費(fèi)附加)、土地增值稅。

　　某市房地產(chǎn)開發(fā)公司2013年發(fā)生以下業(yè)務(wù)：

　　(1)開發(fā)商品房對外出售，售房合同上注明售房總金額4000萬元，2013年取得一次性售房收入1600萬元，取得銀行按揭分期付款方式售房收入2400萬元;

　　(2)支付取得土地使用權(quán)的金額800萬元;

　　(3)開發(fā)成本1500萬元;

　　(4)向銀行借款2000萬元，一年期，利率4%(不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫��?，向非銀行金融機(jī)構(gòu)借款800萬元，支付利息60萬元(不能提供金融機(jī)構(gòu)的證明);管理銷售費(fèi)用300萬元。

　　已知：開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%。

　　銷售商品房應(yīng)繳納的營業(yè)稅為(　　)萬元。

　　A.120

　　B.200

　　C.80

　　D.72

　　參考答案: B

　　答案解析:

　　應(yīng)繳納營業(yè)稅=(1600+2400)×5%=200(萬元)

　　51 銷售商品房應(yīng)繳納的城建稅和教育費(fèi)附加共計(jì)(　　)萬元。

　　A.20

　　B.12

　　C.19.2

　　D.16

　　參考答案: A

　　答案解析:

　　應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅=200×7%=14(萬元)

　　應(yīng)繳納教育費(fèi)附加=200×3%=6(萬元)

　　共計(jì)=14+6=20(萬元)

　　52 計(jì)算土地增值稅可以扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)(　　)萬元。

　　A.2747

　　B.3210

　　C.3510

　　D.3095

　　參考答案: B

　　答案解析:

　　扣除項(xiàng)目金額=800+1500+(800+1500)×10%+(200+20)+(800+1500)×20%=3210(萬元)

　　53 該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為(　　)萬元。

　　A.375.9

　　B.271.5

　　C.237

　　D.303

　　參考答案: C

　　答案解析:

　　增值額=4000-3210=790(萬元)

　　增值率=790÷3210=24.61%

　　應(yīng)納土地增值稅=790×30%=237(萬元)

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