二、多選選擇題

　　1.下列各項中，屬于投資性房地產核算范圍的有()。

　　A.經營租賃租出的機器設備

　　B.融資租出的辦公樓

　　C.已出租的土地使用權

　　D.經營租賃租出的廠房

　　答案：CD

　　解析：選項A，機器設備不屬于房地產;選項B，已出租的建筑物是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物，以融資租賃方式出租的辦公樓不屬于投資性房地產。

　　2.投資性房地產的確認，需要滿足的條件有()。

　　A.與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業

　　B.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量

　　C.投資性房地產有活躍的交易市場

　　D.投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得

　　答案：AB

　　解析：投資性房地產同時滿足下列條件時，才能予以確認

　　(1)與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業

　　(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。選項C和D是投資性房地產采用公允價值模式計量應滿足的條件與本題無關。

　　3.下列有關投資性房地產后續支出的表述中，正確的有()。

　　A.與投資性房地產有關的后續支出應區分資本化支出和費用化支出分別處理

　　B.發生的資本化支出應通過“投資性房地產——在建”科目歸集

　　C.與投資性房地產有關的后續支出均應計入投資性房地產的成本

　　D.投資性房地產的資本化支出可以改變其使用效能和經濟利益流入量

　　答案：ABD

　　解析：與投資性房地產有關的后續支出應區分資本化支出和費用化支出分別處理：發生的資本化的改良或裝修支出，應記入“投資性房地產——在建”科目;費用化的后續支出，應當在發生時計入當期損益，借記“其他業務成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目，故選項C錯誤。

　　4.投資性房地產采用成本模式計量時，設置的科目有()。

　　A.投資性房地產——成本

　　B.投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　C.投資性房地產

　　D.投資性房地產減值準備

　　答案：BCD

　　解析：選項A，“投資性房地產——成本”是投資性房地產采用公允價值模式計量時所設置的核算科目。

　　5.投資性房地產采用公允價值模式計量，應同時滿足的條件包括()。

　　A.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場

　　B.投資性房地產所在地有專門的資產評估機構對投資性房地產的公允價值作出估計

　　C.企業對所有投資性房地產均采用公允價值模式計量

　　D.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，并由此對投資性房地產的公允價值作出合理的估計

　　答案：AD

　　解析：采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當同時滿足以下兩個條件：

　　(1)投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場

　　(2)企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，并由此對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

　　6.下列各項有關投資性房地產采用公允價值模式計量的說法中，正確的有()。

　　A.不對投資性房地產計提折舊或攤銷

　　B.取得的租金收入計入投資收益

　　C.資產負債表日，投資性房地產按當日的公允價值計量

　　D.資產負債表日，確認的公允價值變動金額應當計入資本公積

　　答案：AC

　　解析：選項B，由于投資性房地產是一種經營性活動(而非投資性活動)取得的租金收入應計入其他業務收入，而不能計入投資收益;選項D，資產負債表日確認的公允價值變動金額應當計入公允價值變動損益。

　　7.關于投資性房地產后續計量模式的轉換，下列說法中正確的有()。

　　A.成本模式轉為公允價值模式計量的，應當作為會計政策變更處理

　　B.投資性房地產采用公允價值模式計量，應滿足特定的條件

　　C.企業可以同時采用成本和公允價值模式對投資性房地產進行后續計量

　　D.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式計量

　　答案：ABD

　　解析：同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式，選項C錯誤。

　　8.關于投資性房地產轉換日的確定，下列說法中正確的有()。

　　A.作為存貨的房地產改為出租其轉換日為租賃期開始日

　　B.投資性房地產轉為存貨，轉換日為董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用于對外銷售的日期

　　C.自用建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日

　　D.自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期

　　答案：ABCD

　　解析：上述說法均正確。

　　9.下列有關投資性房地產處置的核算中，說法正確的有()。

　　A.企業處置投資性房地產取得的價款應計入其他業務收入

　　B.企業處置投資性房地產的售價與賬面價值的差額應作為處置資產利得計入營業外收入

　　C.成本模式計量下，持有期間計提的資產減值損失處置時應轉入其他業務成本

　　D.處置時繳納的營業稅應計入營業稅金及附加，影響處置損益

　　答案：AD

　　解析：企業處置投資性房地產,屬于日常經營性活動，取得的價款應計入其他業務收入，選項B錯誤;持有期間計提的“投資性房地產減值準備”處置時應予以結轉，但資產減值損失不予結轉，選項C錯誤。

　　10.甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。2010年12月8日，甲公司與乙公司簽訂經營租賃合同，將其原開發的對外銷售的商品房出租給乙公司使用，租期為2年，租賃期開始日為2011年1月1日。轉換日，甲公司該商品房的成本為6200萬元，已計提存貨跌價準備500萬元，當日的公允價值為6800萬元。2011年12月31日，該商品房的公允價值為6950萬元;2012年12月31日，其公允價值為6700萬元;2013年1月1日，租賃期滿，甲公司董事會作出決議將該商品房重新開發后對外銷售。則下列說法中，正確的有()。

　　A.甲公司原作為存貨的商品房轉換為投資性房地產的日期為2010年12月8日

　　B.甲公司原作為存貨的商品房轉換為投資性房地產的日期為2011年1月1日

　　C.存貨轉換為投資性房地產，轉換日，投資性房地產的入賬價值為6800萬元

　　D.存貨轉換為投資性房地產，轉換日，應確認資本公積1100萬元

　　答案：BCD

　　解析：作為存貨的房地產改為出租轉換為投資性房地產核算的,其轉換日為租賃期開始日，故轉換日應為2011年1月1日，選項A錯誤。

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