三、判斷題

　　1.投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。()

　　答案：√

　　2.企業以經營租賃方式租入再轉租的土地使用權和計劃用于出租但尚未出租的土地使用權不屬于投資性房地產。()

　　答案：√

　　3.某項房地產部分用于賺取租金或資本增值、部分自用，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;該項房地產自用的部分應當確認為固定資產或無形資產。()

　　答案：√

　　4.自行建造投資性房地產，其建造成本應通過“投資性房地產——在建”科目歸集，發生時直接借記“投資性房地產——在建”，貸記“銀行存款”等科目。()

　　答案：×

　　解析：自行建造投資性房地產，建造過程中發生的成本應通過“在建工程”或“開發產品”科目核算，待建造的房地產達到預定可使用狀態時再轉入“投資性房地產”科目核算。

　　5.投資性房地產進行改擴建時，應將其賬面價值轉入“在建工程”科目核算，發生的改擴建或裝修支出滿足確認條件的記入“在建工程”科目，待改擴建或裝修完成后轉入“投資性房地產”科目核算。()

　　答案：×

　　解析：進行改擴建的投資性房地產應通過“投資性房地產——在建”科目核算，改擴建時將其賬面價值轉入“投資性房地產——在建”科目，改擴建中發生的資本化的改良或裝修支出通過“投資性房地產——在建”科目歸集，待完工達到預定可使用狀態后轉入“投資性房地產”或“投資性房地產——成本”科目核算。

　　6.與投資性房地產有關的后續支出，不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發生時計入當期損益，借記“其他業務成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。()

　　答案：√

　　7.投資性房地產后續計量模式包括成本和公允價值兩種模式，同一企業可以同時采用兩種計量模式對其投資性房地產進行后續計量。()

　　答案：×

　　解析：投資性房地產后續計量有成本和公允價值兩種模式，但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　8.采用公允價值模式計量的投資性房地產不應計提折舊或攤銷。企業應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，并將當期公允價值變動金額計入當期損益。()

　　答案：√

　　9.為保證會計信息的可比性，企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得變更。()

　　答案：×

　　解析：根據企業會計準則的規定，投資性房地產的計量模式不得隨意變更，但投資性房地產滿足公允價值模式計量條件時，可以從成本模式變更為公允價值模式計量。

　　10.企業的投資性房地產轉換為自用房地產屬于會計政策變更。()

　　答案：×

　　解析：企業的投資性房地產變更用途轉換為自用房地產屬于一項新的交易事項，不屬于會計政策變更。

　　11.公允價值計量模式下的投資性房地產處置時，應同時結轉持有期間確認的投資性房地產累計公允價值變動，若存在原轉換日計入資本公積的金額，也一并結轉。()

　　答案：√

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