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第四章 建設工程投資控制 

(一)工程量清單的編制 
以《建設工程工程量清單計價規范》(GB 50500-2003)為準(考核點四1)。 
1、本考核點是新大綱的新要求。由于《建設工程投資控制》教材(以下簡稱"投資控制"教材)編寫時規范尚未發布，所以在內容上與《清單規范》有某些距離。因此，強調在復習及答題時要以《清單規范》的規定為準。由于規范原版內容龐雜，難以在短時間內掌握，所以我們學習時可以與教材配套的《建設工程監理相關法規文件匯編》(2004版)中的《清單規范》(摘編)作為依據，并參考"投資控制"教材第二章第四節的內容。 
2、考核可能涉及的主要內容： 
(1)工程量清單編制的依據("投資控制"教材第二章第四節)。 
(2)工程量清單編制的原則(《清單規范》3；"投資控制"教材第二章第四節)。 
(3)清單項目的確定、編號，選擇計量單位、計量方法和工程量計算《清單規范》3；"投資控制"教材第二章第四節)。 
(4)計算清單工程報價價格應注意的問題(《清單規范》4；"投資控制"教材第二章第四節)。 
(5)工程量清單及其計價格式的內容(包括哪些種表格)，它們的作用及相互關系，填寫應注意的問題(《清單規范》5；"投資控制"教材第四章第二節)。 
3、可對照案例75、76復習。��
 
(二)財務評價指標的計算及評價依據(考核點四2) 
1、本考核點是最老的考核點。從1997年起一直列入考試大綱中，但是除了1994年的考題中出現過以外，自1997年至今歷年案例試題中均未出現過。其原因可能是由于這部分內容屬于工程建設前期的工作，而目前我們的監理主要是施工階段的監理。這部分內容的基礎涉及資金的時間價值及其計算，所以復習這部分時，應當清楚資金的時間價值及換算(主要參考"投資控制"教材第四章第四節和第三節)。 
2、考核可能涉及的主要內容： 
(1)復利法資金時間價值計算及基本換算和現金流量表(圖)("投資控制"教材第四章第三節)。 
(2)根據現金流量表計算工程項目的財務凈現值(FNPV)、內部收益率(FIRR)、靜態投資回收期P�璽和動態投資回收期Ｐ′t("投資控制"教材第四章第四節)。 
(3)根據FNPV、FIRR、Pt或P′ｔ判斷工程項目的財務可行性("投資控制"教材第四章第四節)。 
3�边@部分內容，只要對這些財務評價指標的概念清楚，計算并不困難(可參考案例77、78)。 

(三)設計概算及施工圖預算的編制與審查(考核點四3) 
1、本考核點雖是老考核點，但在歷年案例分析考題中均未出現過。其原因可能有二：一是由于這部分內容屬設計階段設計單位的工作(編制)及設計階段監理工作(審查)，而多年來監理工作主要在施工階段；另一方面原因是這類題較難出，只適宜出些小題(如編制依據、編制程序、編制原則、審查要點等等)。 
復習本考核點主要可參考"投資控制"教材第五章第三節及第四節以及案例80、81。 
2�笨己丝赡苌婕暗闹饕獌热�(其中重點是4、7)： 
(1)建設工程總概算的費用構成("投資控制"教材第五章第三節)。 
(2)擴大單價法編制單位工程概算的概念及要點(同上)。 
(3)概算指標法編制單位工程概算的概念及要點(同上)。 
(4)審查設計概算的主要內容及步驟(同上)。 
(5)單價法編制施工圖預算的概念及要點("投資控制"教材第五章第四節)。 
(6)實物法編制施工圖預算的概念及要點(同上)。 
(7)審查施工圖預算的主要內容及步驟(同上)。 

(四)工程結算(考核點四4) 
1、該考核點包括了各階段的結算內容(施工過程的中間結算、竣工結算、最終決算)，其中核心與重點是施工期的中間結算，復習時可參考"投資控制"教材第七章第五節和《施工合同》(示范文本)六(第23～26條)。 
2、考核可能涉及的主要內容("投資控制"教材第七章第五節) 
(1)工程預付款的計算與扣回，起扣點的確定。 
(2)固定綜合單價法計算工程進度款。 
(3)可調工料單價法計算工程進度款。 
(4)FIDIC合同條件下工程支付范圍、支付條件和支付的項目。 
(5)工程價款的動態結算。 
(6)竣工結算的程序和審查。

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