五、締約過失責任

　　1.《合同法》中規定的“締約過失責任”是指[因訂立合同時對方提供虛假情況而使本方受到損失，要求對方承擔賠償責任].

　　2.締約過失責任，是在[合同締結過程中]形成的。

　　3.締約過失責任是[獨立責任]、[合同磋商階段責任]、[合同未成立時的責任].

　　4.締約過失責任的構成應具備[締約一方受有損失]、忙締約當事人有過錯]、[合同尚未成立]、[締約當事人的過錯行為與該損失之間有因果關系]等條件。

　　5.承擔締約過失責任一方應當有過錯，這種過錯主要表現為違反[先合同義務].

　　6.締約過失責任自[要約生效]開始產生。

　　7.締約過失責任有別于違約責任的最重要原因是[合同尚未成立].

　　8.承擔締約過失責任的情形有[假借訂立合同，惡意進行磋商]、[故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況]、[有其他違背誠實信用原則的行為]、[違反締約中的保密義務].

　　9.代理人隱瞞無權代理這一事實而與相對人進行磋商，應承擔[締約過失]責任。

　　10.施工企業不具有相應的資質等級而謊稱具有，應承擔[締約過失]責任。

　　11.施工企業沒有得到進（出）口許可而謊稱獲得或故意隱瞞標的物的瑕疵等，應承擔[締約過失]責任。

　　12.在合同磋商階段不會發生的責任有[違約責任]、[侵權責任]、[保證責任]、[合同糾紛責任]，極易發生的責任是[締約過失責任].

　　六、合同的生效

　　1.合同成立后，具備其生效的條件是[當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力]、[意思表示真實]、[不違反法律或者社會公共利益].

　　2.在建設工程合同中，合同當事人一般都應當具有法人資格，并且承包人還應當具備相應的資質等級，這是合同生效條件中[當事人應具有相應的民事權利能力和民事行為能力]

　　的具體表現。

　　3.建設工程合同的訂立，一方采用欺詐、脅迫的手段訂立的合同，就是意思表示不真實的合同，這樣的合同就[欠缺生效的條件].

　　4.[不違反法律或者社會公共利益]，是合同有效的重要條件，這是就[合同的目的]和[合同的內容]而言的。

　　5.不違反法律或者社會公共利益，實際是對[合同自由]的限制。

　　6.不同形式的合同，其生效的時間可以是[自合同成立時]、[自受要約人承諾時]、[當事人雙方簽字]、[當事人雙方蓋章].

　　7.口頭合同自[受要約人承諾時]生效。

　　8.書面合同自[當事人雙方簽字或蓋章時]生效。

　　9.法律規定應當采用書面形式的合同，當事人未采用書

　　面形式，但已經履行全部或者主要義務的，應視為[合同有效].

　　10.附生效條件的合同，自[條件成就]時生效；附解除條件的合同，自[條件成就]時失效。

　　11.附生效期限的合同，自[期限界至]時生效；附終止期限合同，自[期限屆滿]時失效。

　　12.附條件生效的合同，合同成立后雖然并未開始履行，但任何一方不得撤銷要約和承諾，否則應承擔[締約過失責任].

　　13.合同成立后，合同中的[仲裁]條款是獨立存在的。

　　14.合同的[無效]、[變更]、[解除]、[終止]不影響仲裁協議的效力。

　　15.如果當事人在施工合同中約定通過仲裁解決爭議，若因一方的違約行為，另一方按約定的程序終止合同而發生了爭議，此爭議應當由[雙方選定的仲裁委員會]對爭議進行

　　處理。

　　16.效力待定合同的情形是[無權代理人]、[表見代理人]、[法定代表人、負責人越權]、[無處分權人處分他人財產]、[限制民事行為能力人]訂立的合同。

　　17.限制民事行為能力人訂立的合同，經[法定代理人]追認以后，合同有效。

　　18.限制民事行為能力人訂立的合同，相對人可以催告[法定代理人]、[在1個月內]予以追認。

　　19.無權代理人以被代理人的名義訂立的合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為[有效].

　　20.“表見代理”的代理行為[有效].

　　21.[“表見代理”]是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權代理人具有代理權的代理。

　　22.善意第三人與無權代理人進行的交易行為（訂立合同），其后果由[被代理人]承擔。

　　23.某單位推銷員拿著蓋有單位公章的空白合同文本與其他單位簽訂了超越授權范圍的合同，此時訂立的合同[有效].

　　24.表見代理應當具備的條件包括[表見代理人并未獲得被代理人的書面明確授權，是無權代理]、[客觀上存在讓相對人相信行為人具備代理權的理由]、[相對人善意且無過失].

　　25.無處分權人處分他人財產，[經權利人追認]，訂立的合同有效。

　　26.無處分權人通過訂立合同取得處分權的合同[有效].

　　27.在房地產開發項目的施工中，如果施工企業將施工的商品房賣給該工程的材料供應商，則該買賣合同[無效].

　　相關鏈接：監理師復習資料:《建設工程合同管理》第一章

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