七、無(wú)效合同

　　1.[無(wú)效合同]是指當(dāng)事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國(guó)家不承認(rèn)其效力，不給予法律保護(hù)的合同。

　　2.無(wú)效合同從[訂立之時(shí)]起就沒(méi)有法律效力。

　　3.不論合同履行到什么階級(jí)，合同被確認(rèn)無(wú)效后，這種無(wú)效的確認(rèn)要溯及到[合同訂立]時(shí)。

　　4.合同無(wú)效的情形包括[一方以欺詐、脅迫的手段訂立]、[惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同]、[以合法形式掩蓋非法目的的合同]、[損害社會(huì)公共利益]、[違反

　　法律、行政法律的強(qiáng)制性規(guī)定的合同].

　　5.施工企業(yè)偽造資質(zhì)等級(jí)證書(shū)與發(fā)包人簽訂施工合同是[無(wú)效合同].

　　6.材料供應(yīng)商以敗壞施工企業(yè)名譽(yù)為要挾，迫使施工企業(yè)與其訂立材料買(mǎi)賣(mài)合同，該合同是[無(wú)效合同].

　　7.施工單位在勞動(dòng)合同中規(guī)定雇員應(yīng)當(dāng)接受搜身檢查的條款是[無(wú)效合同條款].

　　8.在施工合同的履行中規(guī)定以債務(wù)人的人身作為擔(dān)保的約定是[無(wú)效合同條款].

　　9.如果建設(shè)工程合同當(dāng)事人約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，則該合同是[無(wú)效合同].

　　10.合同免責(zé)條款，是指當(dāng)事人約定[免除或限制]其未來(lái)責(zé)任的合同條款。

　　11.合同免責(zé)條款[不一定都無(wú)效].

　　12.合同中的[造成對(duì)方人身傷害的]、[因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的]免責(zé)條款無(wú)效。

　　13.合同當(dāng)事人簽訂的合同確認(rèn)為無(wú)效合同的確認(rèn)權(quán)歸[人民法院]或[仲裁機(jī)構(gòu)].

　　14.無(wú)效合同的法律后果是[返還財(cái)產(chǎn)]、[賠償損失]、[追繳財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)有].

　　15.處理無(wú)效合同的主要方式是[返回財(cái)產(chǎn)].

　　16.建設(shè)工程合同如果無(wú)效一般應(yīng)當(dāng)采用[作價(jià)補(bǔ)償]的方法處理。

　　17.當(dāng)事人簽訂的合同存在惡意串通，損害國(guó)家利益的應(yīng)采用[收歸國(guó)有]方法處理。

　　八、可變更或可撤銷(xiāo)的合同

　　1.合同當(dāng)事人對(duì)合同的可變更或可撤銷(xiāo)發(fā)生爭(zhēng)議，只有[人民法院]、[仲裁機(jī)構(gòu)]有權(quán)變更或者撤銷(xiāo)合同。

　　2.合同被變更、撤銷(xiāo)的前提是[當(dāng)事人提出請(qǐng)求].

　　3.當(dāng)事人如果只要求變更合同，則[人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)其合同].

　　4.可變更的合同在變更前屬于[有效]合同。

　　5.[因重大誤解而訂立的合同]、[在訂立合同時(shí)顯失公平的合同]、[以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同]均是可撤銷(xiāo)的合同。

　　6.因重大誤解而訂立的合同屬可變更或可撤銷(xiāo)合同，其“重大誤解”必須是當(dāng)事人在[訂立合同時(shí)]已經(jīng)發(fā)生的誤解，如果是合同訂立后發(fā)生的事實(shí)，且一方當(dāng)事人訂立時(shí)由于自己

　　的原因而沒(méi)有預(yù)見(jiàn)到，則[不屬于重大誤解].

　　7.民間借貸約定的利息高于銀行同期同種貸款利率的[4倍]時(shí)，簽定的合同，可確認(rèn)為可變更、可撤銷(xiāo)合同。

　　8.合同撤銷(xiāo)權(quán)消滅的情形有[具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起l年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)]、[具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)].

　　9.可撤銷(xiāo)的合同只涉及當(dāng)事人[意思表示不真實(shí)]的問(wèn)題。

　　10.施工合同中的承包人到材料供應(yīng)商處去購(gòu)買(mǎi)水泥，由于水泥標(biāo)號(hào)不清楚而將425號(hào)的水泥當(dāng)作525號(hào)水泥購(gòu)入。該買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有仲裁條款，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，承包人應(yīng)[向人民法院起訴，要求撤銷(xiāo)該合同].

　　11.依據(jù)《合同法》的規(guī)定，出現(xiàn)[對(duì)方當(dāng)事人采用欺詐手段]訂立的合同時(shí)，當(dāng)事人可以向仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同。

　　12.對(duì)合同的效力不產(chǎn)生影響的情況有[當(dāng)事人名稱(chēng)變更]、[法定代表變更]、[當(dāng)事人合并]、[當(dāng)事人分立].

　　相關(guān)鏈接：監(jiān)理師復(fù)習(xí)資料:《建設(shè)工程合同管理》第一章

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