第一章

　　☆☆考點21：建筑安裝工程造價的概念

　　建筑安裝工程造價是指建筑安裝產品價格，也是建筑安裝產品價值的貨幣表現形式。從投資角度觀察，建筑安裝工程造價是建設項目投資中的建筑安裝工程投資，是項目造價的一部分。建筑安裝工程實際造價是投資者和承包商雙方共同認可的由建設市場形成的價格。

　　☆☆☆☆☆考點22：單次性計價與多次性計價的概念

　　單次性計價是指由于建筑產品個體差別性決定了每項工程必須單獨計算造價。

　　多次性計價是指由于項目規模大、造價昂貴、施工周期長，因此該項目按建設程序分階段進行建設，從而也應分階段多次性計價。這一計價過程是逐步深入、逐步細化和逐步接近實際造價的過程。這一過程包括下列過程：

　　1．投資估算

　　投資估算是指在項目建議書和可行性研究階段對擬建項目所需的投資的估計，也稱估算造價。

　　2．概算造價

　　概算造價指在初步設計階段，根據設計意圖，通過編制工程概算文件預先測算和確定的工程造價。概算造價比投資估算造價準確性較高，但它受估算造價的控制。

　　3．修正概算造價

　　修正概算造價指在采用三階段設計的技術設計階段，根據技術設計的要求，通過編制修正概算文件預先測算和確定的工程造價。它對初步設計概算進行修正調整，比概算造價準確，但受概算造價控制。

　　4．預算造價

　　預算造價指在施工圖設計階段，根據施工圖紙通過編制預算文件，預先測算和確定的工程造價。它比概算造價或修正概算造價更為詳盡和準確。但同樣要受前一階段所確定的工程造價的控制。

　　5．合同價

　　合同價指在工程招投標階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設備材料采購合同，以及技術和咨詢服務合同確定的價格。

　　6．結算價

　　結算價是指在合同實施階段，在工程結算時按合同調價范圍和調價方法，對實際發生的工程量增減、設備和材料價差等進行調整后計算和確定的價格。結算價是該結算工程的實際價格。

　　7．實際造價

　　實際造價是指竣工決算階段，通過為建設項目編制竣工決算，最終確定的實際工程造價。

　　☆☆☆考點23：工程造價的計算分部組合性

　　建設項目是一個工程綜合體。這個綜合體可以分解為許多有內在聯系的獨立和不能獨立的工程。從計價和工程管理的角度，分部分項工程還可以分解。建設項目的這種組合性決定了計價的過程是一個逐步組合的過程，所以也影響到合同價和結算價。其計算過程的計算順序是：分部分項工程單價→單位工程造價→單項工程造價→建設項目總造價。

　　☆☆☆☆考點24：工程造價的管理

　　一是建設工程投資費用管理，二是工程價格管理。工程造價計價依據的管理和工程造價專業隊伍建設的管理體制是為這兩種管理服務的。

　　建設工程的投資費用管理，屬于投資管理。而建設工程的價格管理可分為微觀層次和宏觀層次兩個層次的管理。

　　☆☆考點25：工程造價的基本內容

　　工程造價管理的基本內容就是合理確定和有效地控制工程造價。

　　1．工程造價的合理確定：所謂工程造價的合理確定，就是在建設程序的各個階段，合理確定投資估算、概算造價、預算造價、承包合同價、結算價、竣工決算價。

　　2．工程造價的有效控制：所謂工程造價的有效控制，就是在優化建設方案、設計方案的基礎上，在建設程序的各個階段，采用一定的方法和措施把工程造價的發生控制在合理的范圍和核定的造價限額以內。

　　☆☆考點26：工程造價的工作要素

　　工程造價管理圍繞合理確定和有效控制工程造價這個基本內容，采取全過程、全方位管理，其具體的工作要素大致歸納為以下幾點：

　　1．可行性研究階段對建設方案認真優選，編好、定好投資估算，考慮風險，打足投資；

　　2．從優選擇建設項目的承建單位、咨詢（監理）單位、設計單位，搞好相應的招標；

　　3．合理選定工程的建設標準、設計標準，貫徹國家的建設方針；

　　4．按估算對初步設計（含應有的施工組織設計）推行量財設計，積極、合理地采用新技術、新工藝、新材料，優化設計方案，編好、定好概算，打足投資；

　　5．對設備、主材進行擇優采購，抓好相應的招標工作；

　　6．擇優選定建筑安裝施工單位、調試單位，抓好相應的招標工作；

　　7．認真控制施工圖設計，推行“限額設計”；

　　8．協調好與各有關方面的關系，合理處理配套工作（包括征地、拆遷、城建等）中的經濟關系；

　　9．嚴格按概算對造價實行靜態控制、動態管理；

　　10．用好、管好建設資金，保證資金合理、有效地使用，減少資金利息支出和損失；

　　11．嚴格合同管理，做好工程索賠價款結算；

　　12．強化項目法人責任制，落實項目法人對工程造價管理的主體地位，在法人組織內建立與造價緊密結合的經濟責任制；

　　相關鏈接：二級建造師執業資格考試相關考點輔導（二）