第三章 建設用地使用制度

　　考試目的

　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握國有建設用地使用權劃撥、出讓、轉讓、出租、抵押、收回和終止、閑置國有建設用地的處理以及集體建設用地使用制度等知識，提高應考人員把握國有建設用地和集體建設用地使用制度的能力。

　　考試內容

　　(一)建設用地概述

　　建設用地的概念和分類，建設用地的取得方式。

　　建設用地管理的概念、對象、原則和主要內容。

　　(二)國有建設用地使用權劃撥和有償使用

　　建沒用地使用權劃撥的范圍和程序，劃撥建設用地使用權的管理。

　　建設用地使用權出讓的方式和特征，建設用地使用權出讓金，招標、拍賣、掛牌、協議出讓方式及程序，協議出、止與招標拍賣掛牌出讓的區別。建設用地使用權出讓合同的概念、特征和內容，合同雙方的權利和義務，合同的變更和解除。

　　國有建沒用地租賃的范周、方式、期限和合同，承租土地使用權的權能，承租土地使用權的收回。

　　建設用地使用權作價出資(人股)或授權經營的適用范圍、報批程序。

　　(三)國有建設用地使用權轉讓

　　建設用地使用權轉讓的條件和限制，建沒用地使用權轉讓的方式和程序。

　　(四)國有建設用地使用權出租

　　建設用地使用權出租的條件和程序，建設用地使用權租賃合同的豐要內容，建設用地使用權出租與出讓、轉讓、抵押的區別。

　　(五)國有建設用地使用權抵押

　　建設用地使用權抵押權的設定，建設用地使用權抵押的程序和登記制度，建設用地使用權的占用、管理和處分，建設用地抵押權的滅失，最高額抵押權。

　　(六)國有建設用地使用權收回和終止

　　建設用地使用權收回和終止的各種情形及法律后果。

　　(七)閑置國有建設用地的處置

　　閑置土地的認定、處置方式，征收土地閑置費和無償收回土地使用權等規定。

　　(八)集體建設用地使用制度

　　集體建設用地的概念、使用范圍及原則，集體建設用地使用權的取得、收回、流轉和抵押，農村宅基地及其管理。

　　第四章 房地產市場調研

　　考試目的

　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產市場調研的程序、內容和方法，房地產市場分析和預測的方法，并能夠對房地產市場進行分析和預測，寫作房地產市場調研報告。

　　考試內容

　　(一)房地產市場調研概述

　　房地產市場調研的概念、原則、特點、作用和程序。

　　房地產市場調研目標的確定，調研計劃的制定，調查問卷的設計，抽樣方案的確定，調研資料的整理分析，調研報告的撰寫。

　　(二)房地產市場調研的內容

　　政治法律環境、經濟環境、社會文化環境、區域環境等房地產市場環境調研的內容。

　　房地產消費者、消費動機、消費行為等房地產市場需求調研的內容。

　　房地產市場行情、市場反響、市場競爭者等房地產市場供給調研的內容。

　　(三)房地產市場調研資料的搜集

　　房地產市場調研資料搜集的途徑和內容。

　　(四)房地產市場調研的類型和方法

　　探測性調研、描述性調研、因果性調研、預測性調研等房地產市場調研類型。

　　小組訪談法、深度訪談法、投射法、詢問法、觀察法、試驗法等房地產市場調研方法。

　　(五)房地產市場分析和預測

　　房地產市場分析的概念、作用和內容。

　　房地產市場預測的種類和方法。

　　房地產市場調研報告的寫作要求、基本結構。