第十一章 物業(yè)管理

　　考試目的

　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握業(yè)主、業(yè)主大會、管理規(guī)約、物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)管理招標投標、物業(yè)服務合同、物業(yè)服務收費和專項維修資金等專業(yè)知識，提高應考人員解決物業(yè)管理實際問題的能力。

　　考試內容

　　(一)業(yè)主和業(yè)主大會

　　業(yè)主的概念、權利和義務。

　　業(yè)主大會的含義、籌備和成立;由業(yè)主共同決定的事項，業(yè)主大會活動規(guī)則。

　　業(yè)主委員會的性質和職責，業(yè)主委員會的備案，業(yè)主委員會委員的資格，業(yè)主委員會會議，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)、居委會的關系。

　　(二)管理規(guī)約

　　管理規(guī)約的概念、主要內容、法律效力。

　　臨時管理規(guī)約的概念、制定，相關主體的法律義務，臨時管理規(guī)約的主要內容。

　　(三)物業(yè)服務企業(yè)

　　物業(yè)服務企業(yè)的概念、特征、種類和設立，物業(yè)服務企業(yè)的資質管理和機構設置。

　　(四)物業(yè)管理招投標

　　物業(yè)管理招投標的內涵、特點、原則和方式，物業(yè)管理招標的條件和程序，物業(yè)管理投標的條件和程序，物業(yè)管理招投標適用的法律法規(guī)。

　　(五)物業(yè)服務合同

　　物業(yè)服務合同的含義、主要內容、特征和種類。

　　(六)物業(yè)服務收費

　　物業(yè)服務費的收費原則，物業(yè)服務費的定價形式和計費方式，物業(yè)服務費的構成，物業(yè)服務費用的繳納和督促。

　　(七)住宅專項維修資金

　　住宅專項維修資金的交存、使用和監(jiān)督管理。

　　第十二章 房地產金融

　　考試目的

　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產金融的基本內涵、基本業(yè)務以及房地產抵押貸款、房地產證券化、房地產信托和房地產保險等專業(yè)知識，并能夠運用這些知識和方法從事房地產金融有關活動。

　　考試內容

　　(一)房地產金融概述

　　房地產金融的內涵，房地產金融的特點，房地產金融的業(yè)務種類。

　　(二)房地產抵押貸款

　　房地產抵押貸款的含義，房地產抵押貸款的分類，擔保法中關于禁止抵押的規(guī)定，物權法中關于禁止抵押的規(guī)定，抵押率的含義。

　　房地產抵押貸款的參與者，貸款機構在房地產抵押貸款中的角色，借款人在房地產抵押貸款中的角色，擔保和保險機構在房地產抵押貸款中的作用，中介服務機構在房地產抵押貸款中的作用。

　　固定利率抵押貸款的含義，等額還款抵押貸款的含義，等額還款抵押貸款的計算公式，等額還款抵押貸款中貸款余額的計算，等額還款抵押貸款中每月還款的構成。等本金還款抵押貸款的含義，等本金還款抵押貸款的計算公式，等本金還款抵押貸款中貸款余額的計算，等本金還款抵押貸款中每月還款的構成。

　　可變利率抵押貸款的含義，可變利率抵押貸款的作用，可變利率抵押貸款中月還款額的計算思路，可變利率抵押貸款中貸款余額的計算思路。

　　住房公積金貸款的含義，住房公積金貸款的程序，個人住房組合貸款的計算思路。

　　房地產抵押貸款的主要風險因素，房地產抵押貸款風險的內含。

　　(三)房地產證券化

　　債券的含義和主要特征，公司債券的類型，上地債券的含義，股票的含義，房地產股票的作用，房地產股票融資的優(yōu)點和缺點。

　　房地產證券化的內涵，房地產證券化的參與主體，房地產證券化的作用。

　　住房抵押貸款證券化的內涵，住房抵押貸款證券化的參與主體，住房抵押貸款證券化的運作過程。

　　(四)房地產信托

　　房地產信托的內涵，房地產信托的特點，房地產信托機構的特點，房地產信托資金的籌措方式，房地產信托業(yè)務內容。

　　(五)房地產保險

　　房地產保險的含義，房地產財產損失的含義，房地產責任損失的含義，房地產人身損失的含義，房地產保險的作用。

　　房地產保險的種類，財產損失保險在房地產保險中的作用，信用保險在房地產保險中的作用，房地產責任保險在房地產保險中的作用，人壽保險和人身意外傷害保險在房地產保險中的作用。

　　房地產保險費率的內涵，房地產保險費率的制定原則，房地產保險費的確定。

　　房地產保險責任的內容，房地產保險的賠償原則，房地產重復保險的損失賠償計算。

　　房地產保險合同的主要內容，房地產保險合同的訂立，房地產保險合同的變更，房地產保險合同的終止。