11中、高檔商品房的價格和供應量主要由(　　)決定。

　　A.消費者

　　B.政府

　　C.供應商

　　D.市場

　　參考答案：D

　　參考解析

　　中、高檔商品房包括中、高檔公寓和別墅，是享受型住房。政府只對其進行調控，其價格和供應量主要由市場決定，滿足高收入家庭的需要。

　　12下列對于專有部分所有權的行使說法不正確的是(　　)。

　　A.業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利

　　B.業主轉讓建筑內的住宅、經營性用房等專有部分，并不對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓

　　C.業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房

　　D.業主行使專有部分所有權時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權利

　　參考答案：B

　　參考解析

　　選項B，業主轉讓建筑內的住宅、經營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。業主的建筑物區分所有權是一個集合權，包括對專有部分的所有權、對建筑區劃內共有部分的共有權和共同管理權。

　　13土地所有權的二級權能不包括(　　)。

　　A.土地所有權

　　B.土地占有權

　　C.土地使用權

　　D.土地處分權

　　參考答案：A

　　參考解析

　　占有、使用、收益和處分四項基本權能，構成所有權完整的權能結構。如果說所有權是一級權能，則占有、使用、收益和處分等權利是二級權能。二級權能具有相對的獨立性，它們在一定的條件下同一級權能相分離時，一級權能不會因此而喪失，其條件是擁有二級權能者對所有權人應盡一定的義務或者在一定期限后將分離的二級權能復歸于所有權人。

　　14建設行政部門對持證單位的資質實行(　　)制度。

　　A.資質免檢

　　B.資質審核

　　C.資質月檢

　　D.資質年檢

　　參考答案：D

　　參考解析

　　建設行政主管部門對持證單位的資質實行資質年檢制度。建設工程勘察單位有違規行為的，依照有關法律、行政法規責令改正，沒收違法所得，處以罰款，可以責令停業整頓，降低資質等級;情節嚴重的，吊銷資質證書。

　　15下列各項中，不屬于房地產抵押的是(　　)。

　　A.開發建設權抵押

　　B.土地使用權抵押

　　C.房屋所有權抵押

　　D.預購商品房貸款抵押

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房地產抵押是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產作為債權的擔保，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，債權人有權依照法律的規定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。房地產抵押可根據設定抵押權時房地產的實物狀況，分為土地使用權抵押、房屋所有權抵押、預購商品房貸款抵押和在建工程抵押。

　　16從收益法觀點看，影響房地產價值的因素不包括(　　)。

　　A.未來凈收益

　　B.獲得凈收益期限的長短

　　C.消費者的偏好

　　D.獲凈收益的可靠性

　　參考答案：C

　　參考解析

　　從收益法的觀點看，房地產的價值是其未來凈收益的現值之和，該價值的高低主要取決于：①未來凈收益的大小——未來凈收益越大，房地產的價值就越高，反之就越低;②獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長，房地產的價值就越高，反之就越低;③獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，房地產的價值就越高，反之就越低。

　　17下列各項中，不屬于建設工程規劃管理主要內容的是(　　)。

　　A.建筑管理、道路管理

　　B.管線管理、審定設計方案

　　C.紅線管理、黃線管理

　　D.核發建設工程規劃許可證

　　參考答案：C

　　參考解析

　　建設工程規劃管理的主要內容包括：建筑管理、道路管理、管線管理、審定設計方案、核發建設工程規劃許可證。選項C屬于城市紅線、黃線、藍線、綠線和紫線管理的內容。

　　18已知某土地使用者在繳納土地增值稅時，被確定的扣除項目總額為8萬元，增值額為10萬元，則該土地使用者應繳納的土地增值稅額為(　　)萬元。

　　A.3.8

　　B.4.2

　　C.4.6

　　D.5

　　參考答案：A

　　參考解析

　　該土地使用者應繳納的土地增值稅額=4×30%+4×40%+2×50%=3.8(萬元)。

　　19報國務院批準的土地利用總體規劃不包括(　　)。

　　A.省級行政區的土地利用總體規劃

　　B.省級人民政府所在地的市

　　C.人口在100萬人以上的市

　　D.國家經濟特區

　　參考答案：D

　　參考解析

　　報國務院批準的土地利用總體規劃包括：①省級行政區的土地利用總體規劃：②省級人民政府所在地的市;③人口在100萬人以上的市;④國務院指定的城市。設區的市政府經授權可審批鄉級土地總體規劃。此外的土地利用總體規劃的審批權在省級人民政屙。

　　20估價時點是指一個房地產估價項目中由(　　)決定的需要評估的價值所對應的時間。

　　A.估價目的

　　B.估價委托人

　　C.估價師

　　D.估價對象

　　參考答案：A

　　參考解析

　　繳存住房公積金的職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：①購買、建造、翻建、大修自住住房的;②離休、退休的;③完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;④戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的;⑤償還購房貸款本息的;⑥房租超出家庭工資收入規定比例的。

　　相關推薦：

　　考試吧推薦：2014年初級經濟師考試備考沖刺專題

　　2010-2013年經濟師《初級房地產》真題及答案

　　2014年經濟師《初級經濟基礎》高頻考點精講匯總