41房屋及設施設備管理主要包括(　　)、維修保養管理、安全管理、技術檔案管理等。

　　A.計劃管理

　　B.經營管理

　　C.服務管理

　　D.房屋及設施設備的使用管理

　　參考答案：D

　　參考解析

　　房屋及設施設備管理的主要內容包括：①房屋及設施設備的使用管理;②維修保養;③安全管理;④技術檔案資料管理;⑤采購和零備件管理;⑥工量具和維修用設備的管理;⑦外包管理。

　　42廉租住房的保障方式是(　　)。

　　A.貨幣配租和實物補貼

　　B.貨幣補貼和實物配租

　　C.實物配租和增加房源

　　D.貨幣補貼和低價提供

　　參考答案：B

　　參考解析

　　廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等相結合。貨幣補貼是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發放租賃住房補貼，由其自行承租住房;實物配租是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規定標準收取租金。

　　43下列各項中，不屬于建筑后退規劃控制的主要目的的是(　　)。

　　A.避免城市建設過程中產生混亂

　　B.保證城市的綠化和開放空間，為人們提供休憩和交流的場所

　　C.保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護距離

　　D.保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動空間

　　參考答案：B

　　參考解析

　　建筑后退規劃控制的目的主要是：①避免城市建設過程中產生混亂;②保證城市消防、防汛、交通等安全的安全防護距離;③保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動空間等。選項8屬于綠地率控制的目的。

　　44物業管理的基本特征主要表現為(　　)。

　　A.社會化、專業化和自律化

　　B.社會化、專業化和市場化

　　C.社會化、專業化和福利化

　　D.行政管理與自律管理相結合

　　參考答案：B

　　參考解析

　　物業管理有社會化、專業化、市場化三個基本特點。其中，物業管理社會化是指物業管理擺脫了傳統房屋管理的后勤管理體制，按照社會化分工的要求，將原有的后勤管理部門從單位中分離出來，逐步走向社會，物業管理活動因此相應地演變成一個產業;物業管理專業化是指由專業的物業服務企業通過合同或契約的簽訂，按照業主的意志和要求去實施專業化管理;物業管理市場化是指物業服務企業通過市場競爭機制，遵循等價交換和供求平衡的原則，依靠良好的經營和服務占領市場份額的商業行為。

　　45下列各項中，不適用于市場法估價的是(　　)。

　　A.寫字樓

　　B.商鋪

　　C.標準廠房

　　D.紀念館

　　參考答案：D

　　參考解析

　　市場法適用于評估住宅、寫字樓、商鋪、標準廠房、房地產開發用地等數量較多、經常發生交易的房地產的價值。特殊廠房、機場、碼頭、學校、紀念館、古建筑、教堂、寺廟等數量很少或較少發生交易的房地產，難以采用市場法估價。

　　46房地產的不可移動性是指房地產的(　　)不可移動。

　　A.社會經濟位置

　　B.自然地理位置

　　C.所有權

　　D.使用權

　　參考答案：B

　　參考解析

　　不可移動特性也稱位置固定性。房地產的不可移動性主要是其自然地理位置固定不變，房地產的社會經濟位置在經過一段時間之后可能會發生變化。

　　47房地產市場衰退期的主要特征不包括(　　)。

　　A.售價上漲

　　B.新房銷售困難

　　C.房屋空置率上升

　　D.舊房交易量大

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房地產市場衰退期的主要特征有：①新房銷售困難;②投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大;③售價以比租金快得多的速度下降;④房屋空置率上升。

　　481993年，全國第一部物業管理地方性法規在(　　)頒布，開創了通過地方立法方式規范物業管理制度的先河。

　　A.上海

　　B.北京

　　C.深圳

　　D.廣州

　　參考答案：C

　　參考解析

　　1993年，深圳市頒布了全國第一部物業管理地方性法規——《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》，以地方立法的方式對物業管理進行制度規范。

　　49下列關于住宅專項維修資金制度的說法中，錯誤的是(　　)。

　　A.住宅專項維修資金屬業主所有

　　B.出售公有住房的專項維修資金由業主和售房單位共同交存

　　C.商品住宅的專項維修資金由業主交存

　　D.住宅專項維修資金由物業服務企業決定使用

　　參考答案：D

　　參考解析

　　選項D，房屋維修、更新、改造和管理責任由過去國家或單位承擔逐步改由現在的房屋產權人承擔。因此，住宅專項維修資金由業主決定使用。

　　50下列房地產交易活動中，屬于房地產三級市場活動的是(　　)。

　　A.建設用地使用權出讓

　　B.建設用地使用權轉讓

　　C.新建商品房銷售

　　D.二手房買賣

　　參考答案：D

　　參考解析

　　按照房地產流轉次數，房地產市場可分為房地產一級市場、房地產二級市場和房地產三級市場。其中，房地產三級市場即投入使用后的房地產買賣以及租賃、抵押等多種經營方式，具體為商品房、經濟適用住房、已購公有住房等的再次交易市場。

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