31《中華人民共和國城市新建住宅小區管理辦法》于(　　)頒布實施。

　　A.1992年

　　B.1994年

　　C.1993年

　　D.1995年

　　參考答案：B

　　參考解析

　　原建設部從20世紀90年代初就認真總結深圳和廣州等地的經驗。1993年，在廣東番禺召開了物業管理專家研討會，經過激烈討論，形成了在全國推進物業管理的共識。1994年，頒布了部門規章《中華人民共和國城市新建住宅小區管理辦法》。

　　32物業管理起源于19世紀60年代的(　　)，并在19世紀末的美國得到快速發展。

　　A.新加坡

　　B.美國

　　C.英國

　　D.中國香港

　　參考答案：C

　　參考解析

　　現代意義上的物業管理起源于19世紀60年代的英國，當時英國工業正處于蓬勃發展的時期;真正意義上的物業管理產生于19世紀最后10年的美國，當時，美國經濟快速發展，隨著科技進步，特別是建筑技術不斷更新，安裝電梯的高層建筑開始出現。

　　33房地產經紀人執業資格注冊的有效期為(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　參考答案：C

　　參考解析

　　房地產經紀人執業資格注冊的有效期為3年。注冊有效期屆滿需要繼續從事房地產經紀活動的，應于注冊期滿前3個月，按規定的程序換發新的注冊證書。

　　34首次采用招標方式出讓國有土地使用權的時間是(　　)。

　　A.1987年9月9日

　　B.1987年9月26日

　　C.1987年11月29日

　　D.1987年12月1日

　　參考答案：B

　　參考解析

　　深圳經濟特區于1987年9月9日，率先采取協議方式，成功出讓一宗面積為5412m2的國有土地的使用權;1987年9月26日又首次采取招標方式，1987年12月1日又首次采取拍賣方式，各出讓了一宗國有土地的使用權;1987年11月29日，上海市人民政府率先發布《上海市土地使用權有償轉讓辦法》。

　　35為保障供應，廉租住房的建設用地采用(　　)方式取得。

　　A.租用

　　B.購買

　　C.劃撥

　　D.贈與

　　參考答案：C

　　參考解析

　　廉租住房建設用地的規劃布局，應當考慮城市低收入住房困難家庭居住和就業的便利。廉租住房建設用地，應當在土地供應計劃中優先安排，并在申報年度用地指標時單獨列出，采取劃撥方式，保證供應。

　　36我國房地產權屬的公示方式為(　　)。

　　A.交易

　　B.公告

　　C.登記

　　D.發證

　　參考答案：C

　　參考解析

　　不動產物權一般以“登記”為公示方式，《中華人民共和國物權法》第六條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。第十八條規定，權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。這表明了我國房地產權屬的公示方式為“登記”。

　　37某房地產企業出租一宗房地產所取得的租金收入為20萬元，管理費、維修費等支出為15萬元，則應納營業稅為(　　)萬元。

　　A.0.50

　　B.1.00

　　C.1.60

　　D.2.20

　　參考答案：B

　　參考解析

　　營業稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人，就其營業收入額征收的一種稅收，其中，銷售不動產的營業稅稅率為5%，該房地產企業應納稅額=營業額×適用稅率=20×5%=1.00(萬元)。

　　38與舊城相比，城市新區房地產開發具有(　　)的特點。

　　A.地價高，開發難度大

　　B.拆遷量大，地價高

　　C.拆遷量小，配套建設投資大

　　D.地價高，配套建設投資大

　　參考答案：C

　　參考解析

　　新區開發的主要特點是從“生地”開始，嚴格按照城市規劃和各開發區功能要求進行開發建設。新區開發雖然區位條件比市區差，但拆遷量較小，用地條件較寬余，發展限制較小，適合規模較大的住宅區和產業園區的開發建設。但是，前期開發投入較大，如果基礎設施、公共建筑配套跟不上，將會影響商品房的租售和使用，進而影響房地產開發投資的效益。

　　39物業管理的本質是(　　)。

　　A.維修

　　B.服務

　　C.經營

　　D.管理

　　參考答案：B

　　參考解析

　　物業管理的實施是通過簽訂物業服務合同，建立業主和物業服務企業之間的平等契約關系，明確雙方的權利和義務來實現的。物業管理集管理、服務、經營三位于一體，但本質是提供一種有償服務，屬于第三產業。

　　40具有完善的城市基礎設施，土地平整，能直接在其上進行房屋建設的土地稱為(　　)。

　　A.生地

　　B.熟地

　　C.在建工程

　　D.毛地

　　參考答案：B

　　參考解析

　　選項A，生地是指不具有城市基礎設施的土地，如農地、荒地;選項C，在建工程是指建筑物已開始建造但尚未竣工、不具備使用條件的房地產;選項D，毛地是指具有一定的城市基礎設施，有地上物(如房屋、圍墻、電線桿、樹木等)需要拆除或遷移但尚未拆除或遷移的土地。

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