點擊查看：2014經濟師《初級房地產》臨考預測題及答案匯總

　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　1從一級市場獲取土地使用權的方法不包括(　　)。

　　A.轉讓

　　B.招標

　　C.拍賣

　　D.協議

　　參考答案：A

　　參考解析

　　按照房地產流轉次數，房地產市場可分為房地產一級市場、房地產二級市場和房地產三級市場，其中，房地產一級市場即土地使用權的出讓，出讓方式有招標、拍賣、掛牌和協議等。選項A，屬于從二級市場上獲取土地使用權的方法。

　　2規劃地塊內各類建筑基底面積占該規劃地塊用地面積的比例稱為(　　)。

　　A.建筑密度

　　B.綠地率

　　C.建筑限高

　　D.容積率

　　參考答案：A

　　參考解析

　　建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指規劃地塊內各類建筑基底面積占該塊用

　　3關于物業管理開標、評標和中標，下列說法不正確的是(　　)。

　　A.開標地點應當在招標文件中預先確定

　　B.開標參與人僅包括招標人、投標人和評標人

　　C.評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責

　　D.招標人確定中標人后，應當向中標人發出中標通知書

　　參考答案：B

　　參考解析

　　選項B，開標參與人包括招標人、監標人、投標人和評標人，開標參與人到齊后，招標人主持開標，由投標人或者推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構進行檢查并公證。經確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內容。

　　4管理規約對(　　)都有約束力。

　　A.所有業主、物業使用人、業主大會、業主委員會

　　B.業主大會、業主委員會

　　C.全體業主

　　D.物業使用人

　　參考答案：C

　　參考解析

　　管理規約，是由全體業主共同制定的，規定業主在物業管理區域內有關物業使用、維護、管理等涉及業主共同利益事項的，對全體業主具有普遍約束力的自律性規范。它作為業主對物業管理區域內一些重大事務的共同性約定和允諾，是業主自我管理的一種重要形式和保障手段，要求全體業主共同遵守，是物業管理法律法規和政策的一種有益補充，是調整規范業主之間權利與義務關系的基礎性文件。

　　5下列關于土地范圍的說法中，正確的是(　　)。

　　A.土地是一個平面

　　B.土地是一個三維立體空間

　　C.土地的范圍不包括地下空間

　　D.土地的范圍不包括地上空間

　　參考答案：B

　　參考解析

　　從房地產經濟的角度看，土地是一個空間，但該空間不是平面的，而是三維立體的，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層：①地球表面，簡稱地表;②地球表面以上一定范圍內的空間，簡稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內的空間，簡稱地下空間。

　　6經審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規定條件的，由建設(住房保障)主管部門予以公示，公示期限為(　　)。

　　A.5日

　　B.10日

　　C.15日

　　D.25日

　　參考答案：C

　　參考解析

　　經審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規定條件的，由建設(住房保障)主管部門予以公示，公示期限為15日;對經公示無異議或者異議不成立的，作為廉租住房保障對象予以登記，書面通知申請人，并向社會公開登記結果。

　　7某市在郊區集中建設大學城，該大學城建成后的土地屬于(　　)所有。

　　A.農民集體

　　B.該市政府

　　C.國家

　　D.各大學共同

　　參考答案：C

　　參考解析

　　《中華人民共和國土地管理法》第二條規定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見，我國現行土地所有制的性質為社會主義公有制，土地的社會主義公有制形式有兩種，一是全民所有制，二是勞動群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使。

　　8我國城市市區的土地屬于(　　)。

　　A.該城市所有

　　B.國家所有

　　C.該城市政府所有

　　D.該城市全體公民所有

　　參考答案：B

　　參考解析

　　《中華人民共和國土地管理法》第八條規定，城市市區的土地全部屬于國家所有。其中，城市是指國家設立市建制的城市，不同于某些法律、法規中的城市含義。

　　9下列關于房地產開發、投資特點的說法中，錯誤的是(　　)。

　　A.房地產開發受政策影響較大

　　B.房地產開發回報高、風險小

　　C.房地產開發投資所需資金量大

　　D.房地產投資具有保值增值性

　　參考答案：B

　　參考解析

　　選項B，房地產開發由于受自然、社會、經濟、技術和法規政策等多種因素的影響，加之需要資金多、開發周期較長，在開發過程中很多不確定因素的存在，導致其風險較高。

　　10物業中提供房屋及配套的各種設備以滿足人們的需要，屬于物業的(　　)特性。

　　A.固定性

　　B.單元性

　　C.配套性

　　D.空間和環境性

　　參考答案：C

　　參考解析

　　物業特征主要有：①固定性，是指物業的位置不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變或降低其經濟價值的特性;②單元性，是指人們可以根據經濟上或管理上的需要，將有特定空間范圍的建設用地和房屋及其附著物確定為一宗獨立的財產，以便確權、交易、使用或管理;③空間和環境性，是指構成物業主要內容的房屋和土地，為人們提供一定范圍的有限空間和環境;④配套性，是指物業中的房屋及配套的各種設施設備滿足人們需要的特性;⑤耐久性，是指土地具有不可毀滅性，建筑物雖然可能滅失或逐漸損耗，但其自然壽命也不是一兩年，而是幾十年甚至上百年。

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