| 第 1 頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題 |
| 第 7 頁(yè)：多項(xiàng)選擇題 |
| 第 9 頁(yè)：案例分析題 |
21.屬于房地產(chǎn)直接投資的是( )
A.購(gòu)買房地產(chǎn)股票
B.購(gòu)買商鋪
C.購(gòu)買的房地產(chǎn)債券
D.購(gòu)買房地產(chǎn)信托基金
【答案】B
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22.期末慣例法計(jì)算現(xiàn)金流量時(shí)，如果現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出不是發(fā)生在計(jì)息期的期初或期末，通常是將其代數(shù)和看成是在( )發(fā)生。
A.本計(jì)息期初
B.上一計(jì)息期末
C.本計(jì)息期末
D.下一計(jì)息期末
【答案】C
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24.某家庭預(yù)計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為12000，30%用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%。年通貨膨脹率為3%，該家庭有償還能力的10年按月等額還款的最大抵押貸款申請(qǐng)額是( )萬(wàn)元
A.32.43 B.37.28
C.39.12 D.40.75
【答案】A
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25.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表主要用于計(jì)算投資項(xiàng)目的( )
A.動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)
B.動(dòng)態(tài)清償性指標(biāo)
C.靜態(tài)盈利性指標(biāo)
D.靜態(tài)清償性指標(biāo)
【答案】C
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26.在同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案中，資本金利潤(rùn)率(R)和資本金凈利潤(rùn)率(r)是( )
A.R>r
B.R
C.R=r
D.無(wú)法判斷兩者的大小
【答案】A
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27.某房地產(chǎn)投資方案財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的三個(gè)不確定因素E1、E2、E3的敏感性系數(shù)分別為-1.8，2.6和-1.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值對(duì)這三個(gè)不確定因素的敏感度從高到低的順序是( )
A.E1，E2，E3
B.E3，E2，E1
C.E2，E1，E3
D.E1，E3，E2
【答案】C
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28.用凈現(xiàn)值法對(duì)甲乙丙三個(gè)投資方案進(jìn)行比選的結(jié)果是甲方案最優(yōu)、乙方按次優(yōu)、丙方案最差，用凈現(xiàn)值率法對(duì)這三個(gè)方案進(jìn)行必選的結(jié)果是( )
A.甲方案一定最優(yōu)
B.乙方案一定最優(yōu)
C.丙方案一定最優(yōu)
D.甲乙丙都有可能是最優(yōu)方案
【答案】D
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29.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目前期策劃是對(duì)項(xiàng)目可行性研究的
A.校驗(yàn)和驗(yàn)證
B.評(píng)估和評(píng)判
C.審核和審定
D.深化和調(diào)整
【答案】D
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30.結(jié)合房地產(chǎn)投資項(xiàng)目對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行預(yù)判時(shí)，重點(diǎn)是研判該項(xiàng)目所處的市場(chǎng)前景及( )
A.產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)
B.區(qū)位價(jià)值
C.自然資源
D.人文景觀
【答案】B
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