11．下列關于土地使用權出讓、轉讓的說法中，錯誤的是（　）。

　　A．土地使用權出讓是一種國家壟斷行為
　　B．土地使用權出讓、轉讓制度基于所有權與使用權相分離的原則
　　C．城市規劃區內的所有土地都可以直接出讓
　　D．土地使用權出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請續期

　　12．土地使用權出讓合同的內容中一般不包括（　）。

　　A．建設規劃設計條件
　　B．建設密度和高度控制指標
　　C．開發進度和分期投資額度
　　D．工程完工期限

　　13．A公司將M地塊的使用權抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時間為（　）。

　　A．7月1日
　　B．7月2日
　　C．7月9日
　　D．7月10日

　　14．下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是（　）。

　　A．出讓合同約定2002年6月30日動工開發，中間曾受到“非典”的影響，規劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工
　　B．城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發
　　C．開發商要求提高項目容積率，規劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發
　　D．因發生自然災害，地塊的地質條件發生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發

　　15．下列關于土地使用權協議出讓的說法中，不正確的是（　）。

　　A．協議出讓最低價由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經過同級人民政府批準執行
　　B．協議出讓價格不得低于協議出讓最低價
　　C．協議出讓價格不得低于協議出讓底價
　　D．協議出讓底價不得低于協議出讓最低價

　　16．下列關于土地使用權拍賣出讓的說法中，正確的是（　）。

　　A．拍賣出讓須設定底價，且應該在拍賣前宣布
　　B．若競買者不足兩人，應當中止拍賣
　　C．競買人的最高應價未達到底價時，出讓人與出價最高的競買人協商確定是否成交
　　D．拍賣主持人在拍賣中，應當始終以拍賣開始前宣布的增加幅度增加報價

　　17．M公司取得了某成片土地的土地使用權，并按合同約定進行成片土地開發，若M公司要轉讓該土地的土地使用權，應滿足的條件是（　）。

　　A．取得土地使用權兩年以后
　　B．完成開發投資總額的25％以上（不含土地使用權出讓金）
　　C．完成開發投資總額的25％以上（含土地使用權出讓金）
　　D．形成工業用地或者其他建設用地條件

　　18．下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是（　）。

　　A．土地使用者遷移而停止使用的土地
　　B．土地使用者破產而停止使用的土地
　　C．未經原批準機關同意，連續一年未使用的土地
　　D．核準報廢的礦場土地

　　19．在房地產開發項目可行性研究中，對市場供求關系和價格（租金）水平的精確把握，是（　）的基礎。

　　A．產品分析
　　B．收入水平分析
　　C．財務分析
　　D．喜好分析

　　20．市場價格和租金水平是市場（　）的直接表現。

　　A．需求關系
　　B．買賣關系
　　C．供求關系
　　D．租售關系