21．住宅市場調研中購買力分析的目的是確定（　）。

　　A．住宅價格水平的高低
　　B．消費者的收入水平與住宅價格之間的關系
　　C．消費者收入水平的高低
　　D．消費者家庭結構的差異

　　22．在房地產市場現場調研中，主要運用描述性統計和（　）來分析數據。

　　A．數理組合
　　B．線性分析
　　C．統計推斷
　　D．系統歸納

　　23．商業用房市場調研中，競爭分析的間接層次是指（　）。

　　A．本區域與其他區域的商業用房之間的競爭
　　B．本區域內不同檔次商業用房之間的競爭
　　C．本區域內不同經營業務方向的商業用房之間的競爭
　　D．本區域內經營商品和勞務的經營者之間的競爭

　　24．當某一區域的房地產市場吸納速度高時，意味著（　）。

　　A．供不應求
　　B．潛在需求不足
　　C．供求均衡
　　D．有效需求不足

　　25．采用比較法估價時，要求選取的可比實例的成交日期應與（　）接近。

　　A．估價時點
　　B．委托估價日期
　　C．實地查勘日期
　　D．估價作業日期

　　26．某地區房地產交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的6％和2％。某宗房地產的成交價格為3000元／平方米，應交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為（　）元／平方米。

　　A．2830．19
　　B．2941．18
　　C．3061．22
　　D．3191．49

　　27．某宗房地產2006年3月的價格為3000元／平方米。已知該宗房地產所在地區的同類房地產2006年4月至7月的價格指數分別為103．0，105．0，108．0，105．0（均以上個月為100），則將該價格調整到2006年7月的價格為（　）元／平方米。

　　A．3058．3
　　B．3150．0
　　C．3240．0
　　D．3679．3

　　28．建筑物經濟壽命與自然壽命的關系為（　）。

　　A．經濟壽命≤自然壽命
　　B．經濟壽命≥自然壽命
　　C．經濟壽命=自然壽命
　　D．經濟壽命>自然壽命

　　29．經實地勘察，某建筑物的有效經過年數估計為20年，無殘值。該類建筑物的經濟壽命為50年。該建筑物的成新率為（　）。

　　A．40％
　　B．50％
　　C．60％
　　D．67％

　　30．某宗房地產預計其未來年凈收益為l00萬元，收益年限為35年，資本化率為10％。該宗房地產的價值為（　）萬元。

　　A．964．4
　　B．977．9
　　C．1000．0
　　D．3500．0