31．假設開發法中的開發經營期的起點是（　）的時間。

　　A．土地開始開發
　　B．房屋開始施工
　　C．開始租售開發完成后的房地產
　　D．取得估價對象

　　32．某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12％時，假設收益年期無限，則此住房的凈銷售收入應為（　）萬元。

　　A．14．58
　　B．15．43
　　C．16．67
　　D．17．32

　　33．采用內部收益率作為房地產開發項目投資評估的指標，其主要優點是（　）。

　　A．考慮了基準收益率
　　B．能顯示投資回收期的長短
　　C．能在一定程度上反映投資效率高低
　　D．計算過程簡單

　　34．某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當基準收益率為l0％時，假設殘值為零，則每年平均住房費用為（　）萬元。

　　A．5．34
　　B．6．45
　　C．7．26
　　D．8．O7

　　35．某房地產投資項目每年的現金流量如下表所示，若基準收益率為10%，則該項目的凈現值為（　）。

單位：萬元

　　A.-7.5
　　B．66.3
　　C．147.7
　　D．225.0

　　36．現有兩個互斥方案可供某房地產經營企業選擇，各方案的初期投資及凈收益見下表，其壽命均為5年，不計殘值。若基準收益率為12%.則用差額法計算的NPV（乙-甲）（　）。

單位：萬元

　　A.大于100萬元
　　B．等于零
　　C．小于零
　　D．等于100萬元

　　37．某房地產公司開發6000平方米的商業用房供出租用，總開發費用為3000萬元，毛租金為100元/平方米·月，出租費用為毛租金收入的20%.假設該類項目的投資收益率為15%，收益年期無限，則該項目的投資利潤率為（　）。

　　A.28.0%
　　B．30.2%
　　C．32.4%
　　D．36.7%

　　38．某房地產開發公司開發一住宅小區，已知該項目的固定成本費用為4000萬元，住宅平均售價為5000元/平方米，單位產品可變成本為3000元/平方米。該公司計劃獲利300萬元，則需開發的面積為（　）平方米。

　　A.14 300
　　B．16 000
　　C．20 000
　　D．21 500

　　39．對房地產開發項目進行風險分析時，通常認為房地產投資者所獲取的收益（　）。

　　A．隨安全度增加而增加
　　B．隨安全度增加而減小
　　C．隨安全度減少而減少
　　D．不受安全度影響

　　40．在房地產開發項目資金籌措階段，投資的主要風險是（　）。

　　A．資本結構的變化對未來收益產生影響
　　B．市場研究與項目評估分析和預測的準確性
　　C．承包商對項目控制與管理能力
　　D．通貨膨脹及不可預料事件的發生