4、抵押登記

　　(1)登記生效

　　①建筑物和其他土地附著物;

　　②建設(shè)用地使用權(quán);

　　③以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　④正在建造的建筑物。

　　【解釋】不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當事人未辦理登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。考生應(yīng)注意的是：抵押合同自簽訂之日起成立并生效，是否登記不影響抵押合同的生效，只影響抵押權(quán)的設(shè)立。

　　(2)登記對抗

　　當事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(簽訂時)設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　【解釋】這些財產(chǎn)無論是否進行了抵押登記，抵押合同自簽訂之日起生效，抵押權(quán)自抵押合同簽訂(生效)之日起設(shè)立。只是未登記的，不能對抗善意第三人。

　　【例題1·單選題】甲公司向乙銀行借款500萬元，以其閑置的一處辦公用房作擔(dān)保。乙銀行正好缺乏辦公場所，于是與甲公司商定，由甲公司以此辦公用房為乙銀行設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。隨后，甲公司向乙銀行交付了辦公用房，但未辦理登記手續(xù)。借款到期后，甲公司未能償還借款，乙銀行主張對辦公用房行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，正確的是( )。

　　A、乙銀行有權(quán)這樣做，因其對標的物享有抵押權(quán)

　　B、乙銀行有權(quán)這樣做，因其對標的物享有質(zhì)權(quán)

　　C、乙銀行有權(quán)這樣做，因其對標的物享有同時履行抗辯權(quán)

　　D、乙銀行無權(quán)這樣做，因其與甲公司之間的約定不能設(shè)定擔(dān)保物權(quán)

　　【答案】D

　　【解析】辦公用房(不動產(chǎn))的抵押必須辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

　　【例題2·單選題】甲向乙借款50萬元，約定以甲的A幢房屋抵押給乙，雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為以甲的B幢房屋抵押給乙。后甲未能按約還款，乙欲行使抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于乙行使抵押權(quán)的表述中，正確的是( )。

　　A、乙只能對甲的A幢房屋行使抵押權(quán)

　　B、乙只能對甲的B幢房屋行使抵押權(quán)

　　C、乙可選擇對甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押權(quán)

　　D、乙不能行使抵押權(quán)，因為登記機關(guān)記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致，抵押無效

　　【答案】B

　　【解析】抵押登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。

　　【例題3·多選題】甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。在抵押期間，甲擅自便將該批布匹賣給了善意第三人丙，并已交貨付款完畢。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

　　A、甲與乙之間的抵押合同有效

　　B、丙無權(quán)取得對該批布匹的所有權(quán)

　　C、乙的抵押權(quán)可以對抗受讓人丙的所有權(quán)

　　D、乙的抵押權(quán)不得對抗受讓人丙的所有權(quán)

　　【答案】AD

　　【解析】(1)選項A：抵押合同自簽訂之日起生效;(2)選項B：丙基于善意取得制度取得該貨物的所有權(quán);(3)選項CD：當事人以動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立。只是未登記的，不能對抗善意第三人。