(二)抵押權的效力

　　1、抵押人的權利

　　(1)占有權

　　抵押設定后，除法律和合同另有約定以外，抵押人有權繼續占有抵押物，并有權取得抵押物的孳息。但是，債務人不履行到期債務致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。

　　(2)收益權

　　如果出租在先，抵押在后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效;如果抵押權設定在先，出租在后，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

　　【解釋】(1)先出租后抵押的，租賃合同優先;(2)先抵押后出租的，抵押權優先。

　　(3)處分權

　　抵押期間，抵押人經抵押權人“同意”轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

　　【例題1·單選題】甲將房屋一間作抵押向乙借款100萬元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以120萬元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。根據《物權法》的規定，下列各項中，正確的是( )。

　　A、甲有權將該房屋出賣，但須事先告知抵押權人乙

　　B、甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權人乙的同意

　　C、甲可以將該房屋賣給丙，但應征得抵押權人乙的同意

　　D、甲無權將該房屋出賣，因為房屋上已設置了抵押權

　　【答案】C

　　【例題2·多選題】甲公司向某銀行貸款100萬元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔保，并完成了抵押登記。現乙公司擬將房屋出售給丙公司，通知了銀行并向丙公司告知了該房屋已經抵押的事實。乙、丙訂立書面買賣合同后到房屋管理部門辦理過戶手續。根據物權法律制度的規定，下列說法中，正確的有( )。

　　A、不論銀行是否同意轉讓，房屋管理部門應當準予過戶，但銀行仍然對該房屋享有抵押權

　　B、如丙公司代為清償了甲公司的銀行債務，則不論銀行是否同意轉讓，房屋管理部門均應當準予過戶

　　C、如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務，則不論銀行是否同意轉讓，房屋管理部門均應當準予過戶

　　D、如甲公司清償了銀行債務，則不論銀行是否同意，房屋管理部門均應當準予過戶

　　【答案】BD

　　【例題3·多選題】陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定，張某在陳某不能履行債務時承擔保證責任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的有( )。

　　A、陳某將該房屋賣給謝某應得到賀某的同意

　　B、如陳某經賀某同意將該房屋賣給了謝某，則應將轉讓所得價款提前清償債務或者提存

　　C、如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉讓行為無須得到賀某同意

　　D、張某的保證期間為主債務履行期屆滿之日起6個月

　　【答案】ABCD

　　【解析】(1)選項AB：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存;(2)選項C：抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外;(3)選項D：當事人根本未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起6個月。

　　2、抵押權人的權利

　　(1)放棄抵押權

　　主債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

　　【例題·單選題】陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定，張某在陳某不能履行債務時承擔保證責任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。如果賀某打算放棄對陳某的抵押權，并將這一情況通知了張某，張某表示反對。根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的是( )。

　　A、賀某不得放棄抵押權，因為張某不同意

　　B、若賀某放棄抵押權，張某仍應對全部債務承擔保證責任

　　C、若賀某放棄抵押權，則張某對全部債務免除保證責任

　　D、若賀某放棄抵押權，則張某在賀某放棄權利的范圍內免除保證責任

　　【答案】D

　　(2)抵押權順位的變更

　　抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。

　　【例題·單選題】黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。根據《物權法》的規定，關于三家銀行對該價款的分配，下列選項中，正確的是( )。

　　A、甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元

　　B、甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元

　　C、甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元

　　D、甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元

　　【答案】C

　　【解析】(1)如果不變更抵押權的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權人，可以得到清償的數額為300萬元;(2)甲銀行和丙銀行交換抵押權的順位時，未經乙銀行的書面同意(乙銀行并不知情)，不得對乙銀行產生不利影響。因此，乙銀行可以得到清償的數額仍為300萬元，剩下的300萬元給丙銀行(丙銀行通過交換，其抵押權的順位已經優先于甲銀行)。