(三)抵押權的實現

　　1、擔保物權(抵押、質押、留置)的擔保范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。

　　2、債務人不履行到期債務時，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內請求人民法院撤銷該協議。

　　3、抵押物拍賣價款的清償順序：①實現抵押權的費用;②主債權的利息;③主債權。

　　4、物權重合時的清償順序

　　(1)同一財產向兩個以上債權人設定抵押時的清償順序

　　①抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;如果當事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。

　　②抵押權已登記的先于未登記的受償。

　　③抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　【例題·單選題】同一財產向兩人以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得價款應當依照有關擔保法律制度的規定清償。下列各項中，不符合《物權法》規定的是( )。

　　A、抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償

　　B、抵押權已登記且登記順序相同的，按照債權比例清償

　　C、抵押權已登記的先于未登記的受償

　　D、抵押權未登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償

　　【答案】D

　　(2)順序在先的抵押權與該財產的所有權歸屬一人時，該財產的所有權人可以以其抵押權對抗順序在后的抵押權。

　　【案例】甲公司有樓房一幢，先后以該樓房設定抵押分別向乙、丙、丁銀行各借款1000萬元，三份債權的到期日均為2009年9月1日，抵押登記時間分別為4月1日、4月2日、4月3日。三份債權快要到期時，乙銀行以2800萬元購得了該樓房而成為所有權人(2800萬元的款項應提存)。如果甲公司到期不償還三個銀行的貸款，則乙、丙、丁銀行抵押權的順序為：乙>丙>丁。

　　(3)同一財產法定登記的抵押權與質權并存時，抵押權人優先于質權人受償;同一財產抵押權與留置權并存時，留置權人優先于抵押權人受償。

　　【解釋】留置權(法定擔保物權)> 法定登記的抵押權(登記公示)> 質權(交付公示)> 未登記的抵押權(未經公示)。

　　(4)如果同一財產有抵押權與《合同法》第286條規定的優先受償權并存時，《合同法》第286條規定的優先受償權優先于抵押權。

　　【《合同法》第286條】建設工程合同的發包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，承包人可以與發包人協議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款享有優先受償權。承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。(P411)