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　　7.4　投資性房地產的轉換與處置

　　7.4.1　轉換條件

　　在下列情況下，當有確鑿證據表明房地產用途發生改變時，企業應當將投資性房地產轉換為其他資產或將其他資產轉換為投資性房地產：

　　①投資性房地產開始自用，相應地由投資性房地產轉換為自用房地產。比如原來出租的房地產現改為自用房地產;

　　②自用房地產停止自用，改用于賺取租金或資本增值，相應地由自用房地產轉換為投資性房地產。比如過去是辦公用的大樓，現在騰出來作為投資性房地產出租出去;

　　③房地產開發企業將其存貨以經營租賃方式租出，相應地由存貨轉換為投資性房地產;

　　④在建或開發的房地產轉換為投資性房地產。此處的在建工程并不是指“半拉子”工程，而是達到可使用可出租狀態的已完工工程。由于不是自用所以沒有轉到固定資產中，而是轉到投資性房地產中了。

　　7.4.2　轉換時入賬口徑的選擇

　　1.在成本模式下，房地產轉換后的入賬價值，以其轉換前的賬面價值確定。

　　會計分錄為：

　　A.由自用房地產或存貨轉入投資性房地產時：

　　借：投資性房地產(按轉換時的原賬面價值計量)

　　累計折舊(攤銷)

　　固定資產(無形資產)減值準備

　　貸：固定資產、無形資產或存貨

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

  

　　B.由投資性房地產轉為自用房地產或存貨時：

　　借：固定資產、無形資產或存貨(按轉換時的原賬面價值計量)

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　累計折舊(攤銷)

　　固定資產(無形資產)減值準備

　　【例7-10】20×8年8月1日，甲企業將出租在外的廠房收回，開始用于本企業生產商品。該項房地產賬面價值為3 765萬元，其中，原價5 000萬元，累計已提折舊1 235萬元。假設甲企業采用成本計量模式。

　　『正確答案』甲企業的賬務處理如下：

　　借：固定資產 　　　　　　　　　　50 000 000

　　投資性房地產累計折舊(攤銷) 12 350 000

　　貸：投資性房地產　　　　　　 　　50 000 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　 12 350 000

　　【例7-13】甲企業是從事房地產開發業務的企業，20×8年3月10日，甲企業與乙企業簽訂了租賃協議，將其開發的一棟寫字樓出租給乙企業使用，租賃期開始日為20×8年4月15日。20×8年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬元，未計提存貨跌價準備，轉換后采用成本模式計量。

　　『正確答案』甲企業的賬務處理如下：

　　借：投資性房地產——寫字樓　　　　　　450 000 000

　　貸：開發產品　　　　　　　　　　　　　450 000 000

　　【例7-14】甲企業擁有1棟辦公樓，用于本企業總部辦公。20×8年3月10日，甲企業與乙企業簽訂了經營租賃協議，將該棟辦公樓整體出租給乙企業使用，租賃期開始日為20×8年4月15日，為期5年。20×8年4月15日，該棟辦公樓的賬面余額45 000萬元。已計提折舊300萬元。假設甲企業采用成本計量模式。

　　『正確答案』甲企業的賬務處理如下：

　　借：投資性房地產——寫字樓　　　　450 000 000

　　累計折舊　　　　　　　　　 　　3 000 000

　　貸：固定資產　　　　　　　　　　　450 000 000

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)　　3 000 000

　　2011注冊會計師考試時間：9月17日至18日

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