知識點：投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　確認條件：兩個。

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行初始計量。

　　1.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　2.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　注意：

　　(1)建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本。

　　(2)不通過“在建工程”、“無形資產(chǎn)”等賬戶核算，直接借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”等科目。

　　3.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的成本，應(yīng)按“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換”的原則來確定。

　　知識點：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

　　1.資本化：滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本。

　　注意：科目使用

　　借：投資性房地產(chǎn)——廠房(在建)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房

　　資本化期間仍為投資性房地產(chǎn)，但不再計提折舊和進行攤銷。

　　2.費用化：不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。

　　注意：科目使用

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：銀行存款等

　　知識點：成本計量模式

　　企業(yè)一般應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

　　1.采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量：按固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進行后續(xù)計量，按期(月)計提折舊，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。

　　2.采用成本模式計量的土地使用權(quán)的后續(xù)計量：按無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進行后續(xù)計量，按期(月)攤銷，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。

　　知識點：公允價值計量模式

　　1.企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的條件：

　　(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

　　(2)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

　　注意：

　　以公允價值模式后續(xù)計量的企業(yè)，對于在建投資性房地產(chǎn)，如果其公允價值無法可靠確定但預(yù)期該房地產(chǎn)完工后的公允價值能夠可靠取得的，應(yīng)當(dāng)以成本計量該在建投資性房地產(chǎn)，其公允價值能夠可靠計量時或其完工后(兩者孰早)，再以公允價值計量。

　　2.會計處理

　　不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷;

　　以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。

　　會計處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　　或做相反分錄。

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