(三)公允價值模式下的轉換

　　1.投資性房地產轉換為非投資性房地產

　　應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產或存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　借：固定資產、無形資產或開發產品(公允價值)

　　貸：投資性房地產——成本

　　投資性房地——公允價值變動(或借記)

　　公允價值變動損益(或借記)

　　2.非投資性房地產轉換為投資性房地產

　　投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價。

　　(1)轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益(資本公積——其他資本公積)。

　　借：投資性房地產——成本(公允價值)

　　累計折舊或累計攤銷

　　固定資產減值準備、無形資產減值準備或存貨跌價準備

　　貸：固定資產、無形資產或開發產品

　　資本公積——其他資本公積

　　(2)轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);

　　借：投資性房地產——成本(公允價值)

　　累計折舊

　　固定資產減值準備或存貨跌價準備

　　公允價值變動損益

　　貸：固定資產或開發產品

　　注意：

　　公允價值計量模式下：

　　投資性房地產轉換為自用房地產，公允價值與賬面價值的差額都是計入公允價值變動損益的。

　　自用房地產轉換為投資性房地產，公允價值大于賬面價值的情況下，差額計入資本公積;公允價值小于賬面價值的情況下，差額計入公允價值變動損益。

　　處置投資性房地產時，將“資本公積——其他資本公積”轉入處置當期損益(“其他業務成本”科目)。

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