知識點：計量模式的變更

　　同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。

　　(1)成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理。將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

　　(2)已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　知識點：投資性房地產轉換的會計處理

　　(一)轉換日的確定

　　1.投資性房地產開始自用，轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。

　　2.作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日應當為租賃期開始日。

　　3.自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期。

　　注意：處理思路——投資性房地產轉換類型

　　成本模式：

　　1.投資性房地產→非投資性房地產

　　2.非投資性房地產→投資性房地產

　　公允價值模式：

　　1.投資性房地產→非投資性房地產

　　2.非投資性房地產→投資性房地產

　　(二)成本模式下的轉換：對應結轉，不確認損益;涉及存貨的，不確認減值準備。

　　1.投資性房地產轉換為非投資性房地產：

　　(1)投資性房地產轉換為自用房產

　　將投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。

　　借：固定資產

　　投資性房地產累計折舊

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　累計折舊

　　固定資產減值準備

　　(2)投資性房地產轉換為存貨

　　借：開發產品(原投資性房地產的賬面價值)

　　投資性房地產累計折舊

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　注意1：房地產公司作為存貨的房地產用“開發產品”科目;

　　注意2：流動資產與非流動資產之間的減值準備通常不能對應結轉。

　　2.非投資性房地產轉換為投資性房地產：

　　(1)作為存貨的房地產轉換為投資性房地產

　　借：投資性房地產(存貨在轉換日的賬面價值)

　　存貨跌價準備(已計提的跌價準備)

　　貸：開發產品(賬面余額)

　　(2)自用房地產轉換為投資性房地產

　　借：投資性房地產

　　累計折舊或累計攤銷

　　固定資產減值準備或無形資產減值準備

　　貸：固定資產或無形資產

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　相關推薦：

　　2014注冊會計師考試《會計》章節練習匯總

　　2014注冊會計師考試《會計》重點知識匯總

　　2014年注冊會計師《會計》選擇題及答案解析匯總