三、征稅范圍

　　房產稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮和工礦區。

　　房產稅的征稅范圍不包括農村

　　四、計稅依據與稅率

　　(一)計稅依據

　　1.從價計征——計稅依據是房產原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值。各地扣除比例由當地省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　【解析1】對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。

　　【解析2】納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

　　需要注意的特殊問題：

　　第一：以房產聯營投資的，房產稅計稅依據應區別對待：

　　(1)以房產聯營投資，共擔經營風險的，以房產余值為計稅依據計征房產稅;

　　(2)以房產聯營投資，收取固定收入，不承擔經營風險，只收取固定收入的，實際是以聯營名義取得房產租金，因此應由出租方按租金收入計征房產稅。

　　【例題·單選題】某企業有一處房產原值1000萬元，2009年7月l日用于投資聯營(收取固定收入，不承擔聯營風險)，投資期為5年。已知該企業當年取得固定收入50萬元，當地政府規定的扣除比例為20%。該企業2009年應繳納房產稅(　)。

　　A.6.0萬元

　　B.9.6萬元

　　C.10.8萬元

　　D.15.6萬元

　　[答疑編號346090101]

　　『正確答案』C

　　『答案解析』以房產聯營投資，不擔風險，只收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅;應納房產稅= 1000×(1-20%)×1.2%÷2+50×12% = 10.8(萬元)

　　第二，融資租賃房屋的，以房產余值為計稅依據計征房產稅。

　　納稅義務發生時間為:融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。

　　第三，房屋附屬設備 和配套設施的計稅規定

　　(1)凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

　　(2)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。

　　第四，居民住宅區內業主共有經營性房產繳納房產稅。

　　由實際經營的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計征。

　　2.從租計征——計稅依據為房產租金收入。

　　如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金額從租計征。

　　(二)稅率——記憶

　　1.從價計征：稅率為1.2%;

　　2.從租計征：稅率為12%，對個人按市場價格出租的居民住房，暫按4%稅率征收房產稅。