二、多項選擇題

　　1.轉讓舊房產，計算其土地增值稅增值額時準予扣除的項目有(　)

　　A.舊房產的評估價格

　　B.支付評估機構的費用

　　C.建造舊房產的重置成本

　　D.轉讓環節繳納的各種稅費

　　[347080109]

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』重置成本要乘以成新率才是扣除的成本。國家稅務總局關于印發《土地增值稅宣傳提綱》的通知(國稅函發[1995]110號)規定：納稅人交納的評估費用，允許作為扣除項目金額予以扣除。

　　2.下列國有土地使用權變動項目中,屬于土地增值稅征稅范圍的有(　)。

　　A.出讓國有土地使用權

　　B.出租國有土地使用權

　　C.轉讓國有土地使用權

　　D.交換國有土地使用權

　　[347080110]

　　『正確答案』CD

　　3.下列項目中，按稅法規定可以免征土地增值稅的有(　)。

　　A.國家機關轉讓自用的房產

　　B.稅務機關拍賣欠稅單位的房產

　　C.企業兼并轉讓房地產

　　D.因為國家建設需要而被政府征用的房產

　　[347080111]

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』轉讓國有土地使用權，或房屋產權與國有土地使用權一并轉讓，只要取得收入，均屬于土地增值稅的征稅范圍;企業兼并轉讓房地產，暫免征收土地增值稅;國家建設需要而被政府征用的房產，免征土地增值稅。

　　4.下列轉讓房地產項目中，不繳納土地增值稅的有(　)。

　　A.房產所有人將房產贈與直系親屬

　　B.抵償債務

　　C.轉讓地下建筑物

　　D.房地產企業對外投資的開發項目

　　[347080112]

　　『正確答案』AC

　　5.房地產開發企業在確定土地增值稅的扣除項目時，允許單獨扣除的稅金是(　)。

　　A.營業稅

　　B.房產稅

　　C.城市維護建設稅

　　D.印花稅

　　[347080113]

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』房地產開發企業轉讓時繳納的印花稅是列入管理費用中的，不允許單獨再扣除。

　　6.納稅人發生下列情形之一的，土地增值稅以房地產評估價格為依據計算征收。(　)

　　A.隱瞞、虛報房地產成交價格

　　B.提供扣除項目金額不實

　　C.轉讓已使用的房屋及建筑物的

　　D.轉讓房地產成交價格低于評估價格，又無正當理由

　　[347080114]

　　『正確答案』ABCD

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