二、多項選擇題

　　1、按照《企業會計準則第3號——投資性房地產》的規定，下列不屬于投資性房地產的有( 　)。

　　A.房地產開發企業的商品房

　　B.融資出租的建筑物

　　C.經營性出租擁有產權的建筑物

　　D.出租僅擁有使用權的建筑物

　　E.出租的投資性房地產租賃期滿，暫時空置但繼續用于出租

　　2、下列有關投資性房地產后續支出的表述中，正確的有(　　)。

　　A.與投資性房地產有關的支出，符合資本化條件的應當計入投資性房地產成本

　　B.投資性房地產改擴建期間應該轉入在建工程

　　C.投資性房地產改擴建期間不計提折舊或攤銷

　　D.投資性房地產日常維護費用應計入其他業務成本

　　E.與投資性房地產有關的支出，應當計入當期損益

　　3、關于投資性房地產的計量模式，下列說法中正確的有(　)。

　　A.已經采用公允價值模式計量的同一項投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

　　B.已經采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式

　　C.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

　　D.企業對投資性房地產計量模式一經確定不得隨意變更

　　E.采用成本模式計量的投資性房地產，在一定條件下可以轉為按照公允價值模式來計量

　　4、投資性房地產的轉換日確定的方法正確的有( )。

　　A.投資性房地產轉為自用房地產，其轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期

　　B.作為存貨的房地產改為出租，其轉換日為租賃期開始日

　　C.作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日

　　D.作為土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日

　　E.自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為企業停止將該項土地使用權用于生產商品、提供勞務或經營管理且管理當局做出房地產轉換決議的日期

　　5、長江公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。2011年1月，長江公司在B地自行建造了一座大型倉庫， 2011年12月31日，該倉庫達到預定可使用狀態，長江公司于當日將其以經營方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產市場不活躍，有證據表明該項投資性房地產的公允價值不能持續可靠取得，則下列說法不正確的有(　　)。

　　A.長江公司對該項投資性房地產應采用成本模式計量直至處置

　　B.長江公司對該項投資性房地產應采用公允價值模式計量

　　C.長江公司對該項投資性房地產應采用成本模式計量，同時將其持有的其他采用公允價值模式計量的投資性房地產全部改按成本模式計量

　　D.長江公司應假設該項投資性房地產無殘值，并對其按期計提折舊

　　E.長江公司對該項投資性房地產在建時采用成本模式計量，完工后再改按公允價值模式計量

　　6、甲公司是從事房地產開發業務的企業,2009年3月31日,甲公司董事會就其開發的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。

　　(1)2011年1月20日，甲公司與乙企業簽訂了租賃協議,將一棟寫字樓用于出租，租賃期開始日為2011年3月31日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5 500萬元,未計提存貨跌價準備。預計使用年限為50年，預計凈殘值為500萬元，采用直線法計提折舊。

　　2011年3月31日和2011年12月31日商鋪公允價值分別為6 000萬元和6 100萬元。

　　2011年12月31日收到6個月的租金300萬元

　　(2)2012年12月31日商鋪公允價值為6 500萬元，收到本年租金600萬元。

　　(3)2013年6月30日對外出租的房地產租賃期屆滿，企業董事會作出書面決議明確表明，將用于該房地產重新開發用于對外銷售的，從投資性房地產轉換為存貨。轉換日該房地產的公允價值為6 400萬元。收到半年租金300萬元。收回當日開始進行改良，發生符合資本化的改良支出600萬，2013年12月31日改良完成，并于當日與長江公司簽訂合約，以7 500萬元的價格將該寫字樓出售。

　　甲企業對房產采用公允價值模式計量，不考慮相關稅費的影響。

　　<1>、甲公司將寫字樓轉換為投資性房地產的處理中，正確的是( )

　　A.轉換日為2011年1月20日

　　B.投資性房地產的入賬價值為6 000萬元

　　C.投資性房地產的入賬價值為5 500萬元

　　D.寫字樓賬面價值和公允價值的差額計入公允價值變動損益

　　E.寫字樓賬面價值和公允價值的差額計入資本公積

　　<2>、下列有關甲公司對該投資性房地產的處理中正確的有()

　　A.2011年資產負債表中該投資性房地產列示的金額為6 100萬元

　　B.2011年該投資性房地產對利潤的影響額為400萬元

　　C.2012年該投資性房地產對利潤的影響額為1000萬元

　　D.2011年該投資性房地產對利潤的影響額為900萬元

　　E.2012年末該投資性房地產的計稅基礎為5325萬元

　　<3>、2013年有關該投資性房地產的表述中錯誤的有()

　　A.轉換日該寫字樓的入賬價值為6400萬元

　　B.處置該寫字樓產生的損益為 1100

　　C.處置該寫字樓產生的損益為500

　　D.該寫字樓改良完成后的入賬價值為6000萬元

　　E.轉換日基于轉換產生的公允價值變動損益的金額500萬元

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