二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】：ABD

　　【答案解析】：已出租的建筑物和已出租的土地使用權，是指從租賃期開始日以經營租賃方式出租的建筑物和土地使用權，包括自行建造或開發完成后用于出租的房地產。其中，用于出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物;用于出租的土地使用權是指企業通過出讓和轉讓方式取得的土地使用權。房地產開發企業的商品房作為企業的存貨處理，不屬于投資性房地產。

　　【該題針對“投資性房地產的特征與范圍”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】：ACD

　　【答案解析】：選項B，應轉入“投資性房地產——在建”;選項E，不滿足資本化條件的才能計入當期損益。

　　【該題針對“投資性房地產的后續支出”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】：ACDE

　　【答案解析】：選項B，在存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，允許企業對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。

　　【該題針對“投資性房地產的后續計量”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】：ABCDE

　　【答案解析】：

　　【該題針對“投資性房地產的轉換”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】：BCE

　　【答案解析】：企業選擇公允價值模式，就應當對其所有投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，但對于該企業的某房地產在首次按投資性房地產核算時就有證據表明其公允價值無法持續可靠取得時，可以對該投資性房地產可單獨采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值。故選項BC不正確。另外，是否改按公允價值模式計量，主要是看是否有證據表明其公允價值能夠持續可靠取得，而不是看是否完工，故選項E不正確。注意：已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　【該題針對“投資性房地產的核算(總)”知識點進行考核】

　　6、

　　<1>、

　　【正確答案】：BE

　　【答案解析】：投資性房地產的轉換日為2011年3月31日，為租賃開始日，選項A錯誤。

　　<2>、

　　【正確答案】：ABCE

　　【答案解析】：2011年該投資性房地產對利潤的影響額=6100-6000+300=400(萬元)

　　2012年該投資性房地產對利潤的影響額=6500-6100+600=1000(萬元)

　　2012年末該投資性房地產的計稅基礎=5500-(5500-500)/50×21/12=5325(萬元)

　　<3>、

　　【正確答案】：BDE

　　【答案解析】：處置該寫字樓產生的損益=7500-7000=500萬元，選項B錯誤;

　　該寫字樓改良后的入賬價值=6400+600=7000萬元，選項D錯誤

　　基于轉換產生的公允價值變動損益的金額=6400-6500=-100，選項E錯誤。

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