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　　第七章 投資性房地產 課后作業

　　一、單項選擇題

　　1.下列各項資產不屬于投資性房地產的是( )。

　　A.用于賺取租金的房地產

　　B.用以資本增值的房地產

　　C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產

　　D.用于生產活動的房地產

　　2.自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值大于賬面價值的差額( )。

　　A.借記“資本公積——其他資本公積”科目

　　B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目

　　C.貸記“公允價值變動損益”科目

　　D.貸記“營業外支出”科目

　　3.2012年1月1日，甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2012年1月1日至2014年12月31日。該寫字樓價格為1500萬元，外購時發生直接費用5萬元，為取得該寫字樓所有權另支付了契稅60萬元，以上款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他條件，則該項投資性房地產的入賬價值為( )萬元。

　　A.1500

　　B.1505

　　C.1565

　　D.1725

　　4.2010年12月31日甲房地產開發商在其外購的土地使用權上開始建造一棟商住兩用樓，當日該土地使用權的賬面價值為2500萬元，至建造完工前發生相關的支出有：土地開發費1500萬元，該工程的建筑安裝成本為3400萬元，為建造該樓房發生的可資本化的借款費用為100萬，至2012年6月30日該工程完工，達到預定可使用狀態，共25層。其中1層作為商鋪已經對外出租，2～8層作為辦公室也已全部對外租出，9～25層作為商品房出售。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列第(1)題至第(3)題。

　　(1)下列有關該樓盤確認計量的表述中，正確的是( )。

　　A.應將該樓盤整體確認為固定資產

　　B.如果商鋪和辦公室的1～8層能夠單獨計量，則將這部分確認為投資性房地產

　　C.如果商鋪和辦公室的1～8層能夠單獨計量，則將這部分確認為開發產品

　　D.作為商品房出售的部分確認為固定資產

　　(2)若該樓房每層的建造成本相同，則該商鋪和辦公室的入賬價值共計( )萬元。

　　A.1568

　　B.1600

　　C.2400

　　D.1920

　　(3)下列各項資產中，可以作為投資性房地產核算的是( )。

　　A.已出租的建筑物租賃期屆滿，暫時閑置但企業董事會書面決議將其繼續用于出租的房地產

　　B.出租給企業職工的宿舍

　　C.以經營租賃方式租入后轉租的建筑物

　　D.持有目的不明確的單獨計價入賬的土地

　　5.甲公司于2007年6月12日外購一項投資性房地產，成本為500萬元，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，采用成本模式對其進行后續計量，并采用年限平均法計提折舊。2011年發生的與該投資性房地產有關的后續支出如下：

　　(1)2011年6月30日開始對該投資性房地產進行改良(已收取當年上半年租金60萬元)，改良后將繼續用于經營出租。改良期間共發生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2011年9月30日改良完成并對外出租，租期為2011年10月1日至2013年9月30日，月租金20萬元，改良后預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零。

　　(2)2011年10月對該項投資性房地產進行日常維護，發生維護支出5萬元。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列第(1)題至第(2)題。

　　(1)2011年9月30日改良完成后該投資性房地產的賬面價值為( )萬元。

　　A.493.75

　　B.500

　　C.400

　　D.502.08

　　(2)2011年因持有該投資性房地產影響損益的金額為( )萬元。

　　A.-5

　　B.-18.75

　　C.120

　　D.96.25

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