二、多項(xiàng)選擇題

　　1.

　　【答案】AE

　　【解析】投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動，選項(xiàng)A不正確;同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時采用兩種計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，選項(xiàng)E不正確。

　　2.

　　【答案】ABCD

　　【解析】已采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，選項(xiàng)E不正確。

　　3.

　　【答案】BE

　　【解析】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，應(yīng)將“投資性房地產(chǎn)”科目轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”進(jìn)行核算。

　　4.

　　【答案】BD

　　【解析】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，而不是不得變更，選項(xiàng)A不正確;成本模式變更為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益，選項(xiàng)C和選項(xiàng)E均不正確。

　　5.

　　【答案】BCD

　　【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值;自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額作為公允價值變動損益，計(jì)入當(dāng)期損益。

　　6.

　　(1)

　　【答案】CDE

　　【解析】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)是新的交易事項(xiàng)，由此導(dǎo)致其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)不是會計(jì)政策變更;投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量不可以從公允價值模式變更為成本模式;成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理。

　　(2)

　　【答案】ABD

　　【解析】投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提不得轉(zhuǎn)回，選項(xiàng)A不正確;投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價值模式的應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，調(diào)整期初留存收益，不確認(rèn)為資本公積，選項(xiàng)B錯誤;調(diào)整時應(yīng)調(diào)增盈余公積30萬元(300×10%)，調(diào)增利潤分配——未分配利潤270萬元(300-30)。

　　7.

　　(1)

　　【答案】BCDE

　　【解析】在更新改造期間該廠房繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，不計(jì)提折舊，選項(xiàng)B錯誤，2012年6月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價值=更新改造前的賬面價值=3400(萬元)，繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，選項(xiàng)C錯誤;2012年12月31日在資產(chǎn)負(fù)債表上列示的投資性房地產(chǎn)賬面價值4000萬元，選項(xiàng)E錯誤;發(fā)生的500萬元支出應(yīng)當(dāng)資本化，應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，而不是在建工程，選項(xiàng)D錯誤。

　　(2)

　　【答案】BCD

　　【解析】2012年6月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價值=改擴(kuò)建前的賬面價值為3400萬元，繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，選項(xiàng)B和C表述均不正確;2012年12月31日在資產(chǎn)負(fù)債表上列示的投資性房地產(chǎn)賬面價值4000萬元，選項(xiàng)D表述不正確。

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