二、多項選擇題

　　1.下列關于投資性房地產的說法中，不正確的有( )。

　　A.投資性房地產是一種投資活動

　　B.投資性房地產實質上屬于一種讓渡資產使用權行為

　　C.投資性房地產在滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量

　　D.投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產

　　E.同一企業可以同時采用成本模式和公允價值模式計量不同的投資性房地產

　　2.下列有關投資性房地產后續計量模式的說法中，正確的有( )。

　　A.企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量

　　B.有確鑿證據表明其所有投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，才可以采用公允價值模式進行后續計量

　　C.同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量

　　D.企業的投資性房地產的后續計量可以從成本模式變更為公允價值模式

　　E.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，在滿足一定條件時可以從公允價值模式轉為成本模式

　　3.下列有關投資性房地產后續支出的說法中，不正確的有( )。

　　A.投資性房地產的后續支出，滿足資本化條件的，應當計入投資性房地產的成本

　　B.投資性房地產的后續支出，不滿足資本化條件的，應當計入營業外支出

　　C.投資性房地產的后續支出，不滿足資本化條件的，應當計入其他業務成本

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產在再開發期間不計提折舊或攤銷

　　E.企業對投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，在再開發期間，需要將投資性房地產的賬面價值結轉到在建工程

　　4.下列有關投資性房地產后續計量模式變更的說法中，正確的有( )。

　　A.企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得變更

　　B.滿足采用公允價值模式條件的情況下，企業的投資性房地產后續計量模式可以從成本模式變更為公允價值模式

　　C.成本模式變更為公允價值模式計量的，應當作為會計估計變更

　　D.計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額調整期初留存收益

　　E.計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額確認為資本公積

　　5.下列關于投資性房地產與自用房地產的轉換的會計處理的說法中，正確的有( )。

　　A.自用房地產轉換為成本模式計量的投資性房地產時，應當按照轉換日的公允價值作為投資性房地產的入賬價值

　　B.采用成本模式計量的投資性房地產轉換為自用資產時，應當按照轉換日的賬面價值作為固定資產的賬面價值

　　C.自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按照轉換日的公允價值作為投資性房地產的入賬價值

　　D.自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換當日的公允價值大于原賬面價值的差額，計入資本公積

　　E.自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額，沖減資本公積

　　6.甲公司投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2012年2月1日，甲公司認為其房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，滿足了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2012年2月1日，該投資性房地產的原價為3000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值200萬，賬面價值為2400萬元，公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2012年12月31日該投資性房地產的公允價值為2900萬元，假定除上述投資性房地產外，甲公司無其他的投資性房地產。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列第(1)題至第(2)題。

　　(1)關于投資性房地產后續計量模式的變更，下列說法不正確的有( )。

　　A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更

　　B.已經采用成本模式計量的投資性房地產，可以從成本模式轉為公允價值模式

　　C.非投資性房地產轉換為投資性房地產，應當作為會計政策變更

　　D.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，可以從公允價值模式轉為成本模式

　　E.公允價值模式轉為成本模式計量的投資性房地產，應當作為會計政策變更

　　(2)下列關于甲公司2012年度的會計處理中，不正確的有( )。

　　A.轉回計提的投資性房地產減值準備200萬元

　　B.確認資本公積300萬元

　　C.確認公允價值變動損益200萬元

　　D.調增利潤分配——未分配利潤300萬元

　　E.調增盈余公積30萬

　　7.2012年6月30日，長江公司與戊公司的一項廠房經營租賃合同到期，長江公司于當日對廠房進行改造并與戊公司簽訂了續租合同，約定自更新改造完工后將廠房繼續出租給戊公司。2012年12月31日廠房改擴建工程完工，轉入更新改造前該項投資性房地產的賬面價值為3400萬元，共發生更新改造支出500萬元，改造期間發生的滿足資本化條件的借款費用100萬元，當日起按照租賃合同出租給戊公司，當日該廠房的公允價值為4500萬元。該廠房在長江公司更新改造完工后確認的預計使用年限為40年，采用年限平均法計提折舊，預計凈殘值為0。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列第(1)題至第(2)題。

　　(1)若長江公司對該投資性房地產采用成本模式計量，以下表述不正確的有( )。

　　A.在更新改造期間該廠房通過“投資性房地產——在建”科目核算

　　B.在更新改造期間繼續對該廠房計提折舊

　　C.2012年6月30日資產負債表上列示該投資性房地產賬面價值為0

　　D.發生的500萬元支出應當計入在建工程的成本

　　E.2012年12月31日資產負債表上列示該投資性房地產賬面價值為3400萬元

　　(2)若長江公司對該投資性房地產采用公允價值模式計量，以下表述不正確的有( )。

　　A.改造期間該廠房在資產負債表上列示為投資性房地產

　　B.改造期間該廠房在資產負債表上列示為在建工程

　　C.2012年6月30日該投資性房地產賬面價值為0

　　D.2012年12月31日該投資性房地產賬面價值為3400萬元

　　E.該廠房進入更新改造時要將累計的公允價值變動一并結轉入投資性房地產——在建

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