查看匯總：2012年注冊會計師考試《會計》強化提高試題26套

　　第七章 投資性房地產

　　一、單項選擇題

　　1. 下列各項中，屬于投資性房地產的是(　)。

　　A.以經營租賃方式租入的建筑物再轉租給其他單位

　　B.董事會做出決議明確表明用于經營出租且持有意圖短期內不會變化的在建房屋

　　C.企業持有的準備建造房屋的土地使用權

　　D.企業以融資租賃方式租出的建筑物

　　2. 2011年1月1日，甲公司計劃購入一幢辦公樓用于出租，4月20日，甲公司與丙公司簽訂經營租賃合同，約定自購買日起，將該辦公樓出租給乙企業，為期3年。5月25日，購入該辦公樓，取得發票上注明的價款為1000萬元，款項以銀行存款支付。同時為購入該辦公樓談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1>、下列各項中，應計入外購投資性房地產取得時實際成本的是(　)。

　　A.契稅

　　B.差旅費

　　C.談判費

　　D.因外購投資性房地產籌資發生的借款費用

　　<2>、該投資性房地產的入賬價值為(　)。

　　A.1000萬元

　　B.1170萬元

　　C.1170.5萬元

　　D.1000.5萬元

　　3. 甲公司為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為17%。2011年1月，甲公司獲取股東投入的公允價值為2000萬元的土地使用權，預計使用年限為50年，預計凈殘值為零，按照年限平均法進行攤銷，擬自行建造寫字樓，發生土地開發費用500萬元。2011年7月1日開始建造，在建設期間，甲公司購進為工程準備的一批物資，價款為1 200萬元(含增值稅)。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。甲公司為建造工程，領用本企業生產的庫存商品一批，成本250萬元，計稅價格300萬元，另支付在建工程人員薪酬949萬元。2011年11月10日，該寫字樓尚未完工，當日，甲公司管理當局作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不會發生變化。2011年12月10日，寫字樓完工達到預定可以使用狀態。當日，甲公司與B公司簽訂協議，甲公司將其以經營方式整體出租給B企業，租賃期為3年，租賃期開始日為2012年1月1日。

　　<1>、下列關于寫字樓的初始確認中，說法正確的是(　)。

　　A.甲公司應自2012年1月1日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算

　　B.甲公司應自2011年12月10日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算

　　C.甲公司應自2011年11月10日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算

　　D.在寫字樓完工時，甲公司應先按固定資產進行核算，在租賃期開始日再轉換為投資性房地產

　　<2>、投資性房地產的入賬價值為(　)。

　　A.2 450萬元

　　B.4 930 萬元

　　C.2 950萬元

　　D.4 950萬元

　　4. 甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，2011年發生的與投資性房地產有關的后續支出如下：

　　(1)2011年6月30日為提高投資性房地產的使用效能，甲公司開始對投資性房地產A進行裝修，裝修后將繼續用于經營出租。該投資性房地產原價為1 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，已使用4年。裝修期間共發生裝修支出200萬元，均滿足資本化條件，2011年11月31日裝修完成。

　　(2)2011年12月對投資性房地產A進行日常維修，發生維修支出100萬元。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1>、2011年裝修完成時投資性房地產A的入賬價值為(　)。

　　A.1 050萬元

　　B.1 000萬元

　　C.800萬元

　　D.200萬元

　　<2>、2011年投資性房地產影響損益的金額為(　)。

　　A.150萬元

　　B.100萬元

　　C.125萬元

　　D.130.21萬元

　　<3>、下列關于投資性房地產后續支出的說法中，不正確的是(　)。

　　A.投資性房地產的后續支出，滿足資本化條件的，應當計入到投資性房地產的成本

　　B.投資性房地產的后續支出，不滿足資本化條件的，應當計入到當期損益

　　C.企業對投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，在再開發期間，需要將投資性房地產的賬面價值結轉到在建工程

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產在再開發期間是不用計提折舊或攤銷

　　5. 2011年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產租賃期滿，A公司不再出租該寫字樓，即日起將其作為辦公樓供本企業行政部門使用，該房地產2010年12月31日的公允價值為1 980萬元，2011年6月30日的公允價值為2 100萬元。轉換日預計尚可使用年限5年，采用年數總和法計提折舊，無殘值，則2011年A公司在轉換日后對該資產應計提的折舊額是(　)。

　　A.330萬元

　　B.350萬元

　　C.0

　　D.700萬元

　　6. 甲公司2011年12月將采用成本模式計量的投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該固定資產的公允價值為30 000萬元，轉換日之前“投資性房地產”科目余額為22 000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2 000萬元，則轉換日該業務正確的會計處理為(　)。

　　A.固定資產科目的入賬金額為23 000萬元

　　B.固定資產科目的入賬金額為22 000萬元

　　C.將投資性房地產累計折舊2 000萬元轉入固定資產

　　D.確認轉換損益為3 000萬元

　　7. A房地產開發商于2012年6月，將作為存貨的商品房轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日的商品房賬面余額為100萬元，已計提跌價準備20萬元，該項房產在轉換日的公允價值為150萬元，則轉換日不正確的會計處理是(　)。

　　A.借記“投資性房地產—成本”科目150萬元

　　B.貸記“資本公積—其他資本公積”科目70萬元

　　C.貸記“公允價值變動損益”科目70萬元

　　D.沖減開發產品的賬面價值80萬元

　　8. 企業處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產，實際收到的金額為400萬元，投資性房地產的賬面余額為420萬元，其中“成本”明細科目為借方500萬元，“公允價值變動”明細科目為貸方余額80萬元。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產時，確認的“其他業務成本”金額為(　)。

　　A.470萬元

　　B.420萬元

　　C.400萬元

　　D.500萬元

　　9. 甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。2011年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2011年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，則甲公司的下列處理正確的是(　)。

　　A.確認資本公積500萬元

　　B.確認資本公積200萬元

　　C.確認公允價值變動損益500萬元

　　D.調整留存收益500萬元

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