二、多項選擇題

　　1

　　[答案]：ABD

　　[解析]：選項AB，采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益，影響當期損益。選項CD，采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低于賬面價值，應該計提減值準備，影響當期損益。但計提的準備不允許轉回。所以當可收回金額高于賬面價值時，不進行賬務處理。選項E，將自用的房地產轉為按公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值高于賬面價值的差額計入資本公積。

　　[該題針對“投資性房地產的后續計量”知識點進行考核]

　　2

　　[答案]：ABE

　　[解析]：采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益，影響當期損益。采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低于賬面價值，應該計提減值準備，影響當期損益。但計提的準備不允許轉回，所以當可收回金額高于賬面價值時，不進行賬務處理。將自用的房地產轉為按公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值高于賬面價值的差額計入資本公積。

　　[該題針對“投資性房地產的處置”知識點進行考核]

　　3

　　[答案]：ABE

　　[解析]：選項C，采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益;

　　選項D，自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價。

　　[該題針對“投資性房地產的轉換”知識點進行考核]

　　4

　　<1>

　　[答案]：BCD

　　[解析]：借：固定資產--寫字樓　　　　33 000

　　貸：投資性房地產--成本　　　　　30 000

　　--公允價值變動　 2 000

　　公允價值變動損益　　　　　　　 1 000

　　<2>

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：①2011年9月30日將寫字樓轉為投資性房地產

　　借：投資性房地產--成本　30 000

　　累計折舊　　　　　　　　 500

　　貸：固定資產　　　　　　　　　20 000

　　資本公積--其他資本公積　10 500

　　②2011年末收到租金

　　借：銀行存款　　　　　　　　600(200×3)

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　600

　　③2011年末調整投資性房地產的公允價值變動

　　借：投資性房地產--公允價值變動　1 000

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　1 000(31 000-30 000)

　　④影響利潤表營業利潤的金額=600+1 000=1 600(萬元)

　　5

　　[答案]：ACD

　　[解析]：選項A，應按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產—成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目，按其差額，貸記“資本公積—其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。選項C，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產—成本”科目，貸記或借記“投資性房地產—公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。選項D，應通過其他業務收支來核算，一般不涉及營業外收支。

　　[該題針對“投資性房地產的核算(總)”知識點進行考核]

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