二、多項選擇題

　　1

　　[答案]：ABD

　　[解析]：選項AB，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益，影響當期損益。選項CD，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值，應該計提減值準備，影響當期損益。但計提的準備不允許轉(zhuǎn)回。所以當可收回金額高于賬面價值時，不進行賬務處理。選項E，將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值高于賬面價值的差額計入資本公積。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核]

　　2

　　[答案]：ABE

　　[解析]：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益，影響當期損益。采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值，應該計提減值準備，影響當期損益。但計提的準備不允許轉(zhuǎn)回，所以當可收回金額高于賬面價值時，不進行賬務處理。將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值高于賬面價值的差額計入資本公積。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核]

　　3

　　[答案]：ABE

　　[解析]：選項C，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益;

　　選項D，自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點進行考核]

　　4

　　<1>

　　[答案]：BCD

　　[解析]：借：固定資產(chǎn)--寫字樓　　　　33 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)--成本　　　　　30 000

　　--公允價值變動　 2 000

　　公允價值變動損益　　　　　　　 1 000

　　<2>

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：①2011年9月30日將寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)--成本　30 000

　　累計折舊　　　　　　　　 500

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　20 000

　　資本公積--其他資本公積　10 500

　　②2011年末收到租金

　　借：銀行存款　　　　　　　　600(200×3)

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　600

　　③2011年末調(diào)整投資性房地產(chǎn)的公允價值變動

　　借：投資性房地產(chǎn)--公允價值變動　1 000

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　1 000(31 000-30 000)

　　④影響利潤表營業(yè)利潤的金額=600+1 000=1 600(萬元)

　　5

　　[答案]：ACD

　　[解析]：選項A，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)—成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積—其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉(zhuǎn)跌價準備。選項C，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)—成本”科目，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)—公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。選項D，應通過其他業(yè)務收支來核算，一般不涉及營業(yè)外收支。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算(總)”知識點進行考核]

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