二、多項選擇題

　　1. 下列事項中，影響企業當期損益的有(　)。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值高于賬面價值

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值低于賬面價值

　　C.采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額高于賬面價值

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低于賬面價值

　　E.將自用的房地產轉為按公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值高于賬面價值

　　2. 下列事項中，影響企業的當期損益的有(　)。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值高于賬面價值

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值低于賬面價值

　　C.采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額高于賬面價值

　　D.將自用的房地產轉為按公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值高于賬面價值

　　E.采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低于賬面價值

　　3. 下列各項有關投資性房地產轉換會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.自用房地產或者存貨轉換為采用成本模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的賬面價值計價

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產的賬面價值，不確認轉換損益

　　D.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的賬面價值計價

　　E.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價

　　4. 甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產。有關資料如下：

　　(1)2011年9月30日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。2011年9月30日為租賃期開始日，當日的公允價值為30 000萬元。該寫字樓原值為20 000萬元，預計使用年限為40年，已計提固定資產折舊500萬元。每季度末支付租金并按季度確認收入。

　　(2)2011年末該房地產的公允價值為31 000萬元。

　　(3)2012年末該房地產的公允價值為35 000萬元。

　　(4)2013年末該房地產的公允價值為32 000萬元。

　　(5)2014年9月30日，因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準備作為辦公樓用于本企業的行政管理。當日該寫字樓正式開始自用，相應由投資性房地產轉換為自用房地產，當日的公允價值為33 000萬元。

　　(6)不考慮營業稅。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1>、2014年9月30日租賃期滿，下列關于甲公司轉換日的會計處理，正確的有(　)。

　　A.固定資產的入賬價值為原賬面價值20 000萬元

　　B.固定資產的入賬價值為公允價值33 000萬元

　　C.確認公允價值變動收益1 000萬元

　　D.沖減原投資性房地產的賬面價值32 000萬元

　　E.確認資本公積1 000萬元

　　<2>、下列關于甲公司2011年的會計處理，正確的有(　)。

　　A.2011年9月30日確認投資性房地產的價值為30 000萬元

　　B.2011年9月30日投資性房地產的公允價值大于其賬面價值的差額10 500萬元計入資本公積

　　C.2011年末調增投資性房地產的賬面價值，并確認公允價值變動收益1 000萬元

　　D.2011年第四季度該業務影響利潤表營業利潤的金額為1 600萬元

　　E.2011年第四季度計提折舊費用為125萬元

　　5. 下列有關對投資性房地產不正確的會計處理方法有(　)。

　　A.采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產—成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備

　　B.無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，取得的租金收入，均應借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目等

　　C.采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產—成本、公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

　　D.處置投資性房地產時，與處置固定資產和無形資產的核算方法相同，其處置損益均計入營業外收入或營業外支出

　　E.對投資性房地產進行后續計量，可以將成本模式轉換為公允價值模式

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