一、單項選擇題

　　1

　　[答案]：B

　　[解析]：投資性房地產的范圍包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權以及已出租的建筑物;其中“已出租的建筑物”是指企業擁有產權、以經營租賃方式出租的建筑物，所以選項

　　A.D不屬于投資性房地產。

　　[該題針對“投資性房地產的特征與范圍”知識點進行考核]

　　2

　　<1>

　　[答案]：A

　　[解析]：外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。選項

　　B.C，應計入管理費用;選項D，應該計入財務費用。

　　<2>

　　[答案]：A

　　[解析]：參見1的解釋。

　　3

　　<1>

　　[答案]：C

　　[解析]：對企業持有以備經營出租的空置建筑物，只有企業管理當局(董事會或類似機構)作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，可視為投資性房地產。

　　<2>

　　[答案]：B

　　[解析]：寫字樓的初始入賬價值=2 000-2 000÷50×6/12+500+1 200+250+300×17%+949=4 930(萬元)

　　4

　　<1>

　　[答案]：B

　　[解析]：投資性房地產改良期間，不應計提折舊，故2011年末該項投資性房地產的賬面價值=1 000-1 000/20×4+200=1 000(萬元)。

　　<2>

　　[答案]：D

　　[解析]：2011年投資性房地產影響損益的金額=1 000/20/2+100+1 000/16/12=130.21(萬元)

　　<3>

　　[答案]：C

　　[解析]：企業對投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，在再開發期間，應將“投資性房地產”科目轉入“投資性房地產——在建”中去。

　　5

　　[答案]：B

　　[解析]：轉換后的該投資性房地產的賬面價值為2 100萬元，2011年計提的折舊額是2 100×(5/15)×(6/12)=350(萬元)。

　　[該題針對“投資性房地產的后續計量”知識點進行考核]

　　6

　　[答案]：B

　　[解析]：A選項，固定資產科目的入賬金額為22 000萬元;C選項，將投資性房地產累計折舊2000萬元轉入“累計折舊”科目;D選項，轉換不確認損益。會計分錄如下:

　　借：固定資產　　　　　　　　22 000

　　投資性房地產累計折舊　　　2 000

　　貸：投資性房地產　　　　　22 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　2 000

　　[該題針對“投資性房地產的轉換”知識點進行考核]

　　7

　　[答案]：C

　　[解析]：此題的賬務處理為：

　　借：投資性房地產—成本　　150

　　存貨跌價準備　　　　　20

　　貸：開發產品　　　　　100

　　資本公積—其他資本公積　70

　　[該題針對“投資性房地產的轉換”知識點進行考核]

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：計入“其他業務成本”科目的金額=420+80-30=470(萬元)。

　　賬務處理為：

　　借：銀行存款　　　　　　400

　　貸：其他業務收入　　　　400

　　借：其他業務成本　　　　　　420

　　投資性房地產—公允價值變動　　　80

　　貸：投資性房地產—成本　　　　500

　　借：其他業務成本　　　　　80

　　貸：公允價值變動損益　　　　　80

　　借：資本公積—其他資本公積　　　　30

　　貸：其他業務成本　 30

　　[該題針對“投資性房地產的處置”知識點進行考核]

　　9

　　[答案]：D

　　[解析]：2011年1月1日，甲公司在由成本模式轉為公允價值模式時，應作為政策變更，賬務處理如下：

　　借：投資性房地產——成本　　3 200

　　投資性房地產累計折舊　　300

　　貸：投資性房地產　　　　 3 000

　　盈余公積　　　　　　 50

　　利潤分配——未分配利潤　 450

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