一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：企業對投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式的應當作為會計政策變更進行處理，企業對投資性房地產的計量模式一經確定不得隨意變更。存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本模式變更為公允價值模式。

　　【該題針對“投資性房地產后續計量模式的變更”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產的成本中，談判費用和差旅費計入當期的管理費用。

　　【該題針對“投資性房地產的確認和初始計量”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：該公司2011年取得的租金收入計入到其他業務收入30萬元，期末公允價值變動損益的金額為10萬元，所以影響當期損益的金額為40萬元。

　　【該題針對“投資性房地產的后續計量”知識點進行考核】

　　4、

　　<1>、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：2010年12月31日自用房地產轉為投資性房地產的處理為：

　　借：投資性房地產 2 800

　　累計折舊 500

　　固定資產減值準備 300

　　貸：固定資產　　　　　2 800

　　投資性房地產累計折舊 500

　　投資性房地產減值準備 300

　　<2>、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：2011年有關投資性房地產的處理：

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業務收入 150

　　借：其他業務成本 100

　　貸：投資性房地產累計折舊 100

　　借：資產減值損失 100

　　貸：投資性房地產減值準備 100

　　<3>、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：2012年有關投資性房地產的會計處理為：

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業務收入 150

　　借：其他業務成本 100

　　貸：投資性房地產累計折舊 100

　　借：投資性房地產—在建 1 700

　　投資性房地產累計折舊 700

　　投資性房地產減值準備 400

　　貸：投資性房地產 2 800

　　2013年有關投資性房地產的會計處理為：

　　借：投資性房地產—在建 350

　　貸：銀行存款等 350

　　借：投資性房地產 2 050

　　貸：投資性房地產—在建 2 050

　　5、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：該事項對“利潤分配——未分配利潤”科目的影響金額=[3 500-(3 000-1 500-250)] ×(1-10%)=2 025(萬元)。

　　相關會計分錄為：

　　借：投資性房地產——成本 　　　　　　3 500

　　投資性房地產累計折舊 　　　　　　1 500

　　投資性房地產減值準備　　　　　　　250

　　貸：投資性房地產　　　　　　　　　　　　　　 3 000

　　盈余公積 　　　　　　　　　　　　　　　　　225

　　利潤分配——未分配利潤　　　　　　　　　 2 025

　　【該題針對“投資性房地產后續計量模式的變更”知識點進行考核】

　　6、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：自用房地產轉換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應該按照轉換當日的公允價值計量。

　　【該題針對“投資性房地產的轉換”知識點進行考核】

　　7、

　　<1>、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：處置時影響損益的金額=其他業務收入510-其他業務成本500-公允價值變動損益10=0(萬元)。

　　<2>、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：企業處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，原轉換日計入資本公積的金額，應轉入其他業務成本科目。

　　8、

　　<1>、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：選項A，店鋪重新裝修所發生的支出應該資本化，計入投資性房地產的成本;選項B，重新裝修完工并達到預定可使用狀態的商鋪，仍然應該作為投資性房地產核算;選項C，用于建造辦公樓的土地使用權應該是計入無形資產而不是計入所建造的辦公樓的成本。

　　<2>、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：甲公司是因為商品房滯銷所以將兩棟商品房出租，那么出租之前是作為存貨核算的，出租后是用成本模式進行后續計量，所以2011年計提折舊的時間就應該是11個月，所以折舊金額=9000/50×11/12=165(萬元)。

　　<3>、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：選項A，存貨的金額應該是0;選項B，在建工程的金額=(資料2)3 500萬元;選項C，固定資產金額應該是0;選項D，投資性房地產的金額=(資料1)9 000-9 000/50×11/12+(資料3)(4 500-300+1500)=14 535(萬元)。

　　9、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：建造過程中非正常損失應計入當期損益。投資性房地產的入賬價值=1 000+800+50+20-10=1 860(萬元)。

　　【該題針對“投資性房地產的確認和初始計量”知識點進行考核】

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