二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】：ABD

　　【答案解析】：已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)，是指從租賃期開始日以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物和土地使用權(quán)，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物;用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓和轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房作為企業(yè)的存貨處理，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的特征與范圍”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】：ACD

　　【答案解析】：選項B，應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”;選項E，不滿足資本化條件的才能計入當(dāng)期損益。

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】：ACDE

　　【答案解析】：選項B，在存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】：ABCDE

　　【答案解析】：

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】：BCE

　　【答案解析】：企業(yè)選擇公允價值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，但對于該企業(yè)的某房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時就有證據(jù)表明其公允價值無法持續(xù)可靠取得時，可以對該投資性房地產(chǎn)可單獨采用成本模式計量直至處置，并假設(shè)無殘值。故選項BC不正確。另外，是否改按公允價值模式計量，主要是看是否有證據(jù)表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得，而不是看是否完工，故選項E不正確。注意：已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算(總)”知識點進行考核】

　　6、

　　<1>、

　　【正確答案】：BE

　　【答案解析】：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2011年3月31日，為租賃開始日，選項A錯誤。

　　<2>、

　　【正確答案】：ABCE

　　【答案解析】：2011年該投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額=6100-6000+300=400(萬元)

　　2012年該投資性房地產(chǎn)對利潤的影響額=6500-6100+600=1000(萬元)

　　2012年末該投資性房地產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)=5500-(5500-500)/50×21/12=5325(萬元)

　　<3>、

　　【正確答案】：BDE

　　【答案解析】：處置該寫字樓產(chǎn)生的損益=7500-7000=500萬元，選項B錯誤;

　　該寫字樓改良后的入賬價值=6400+600=7000萬元，選項D錯誤

　　基于轉(zhuǎn)換產(chǎn)生的公允價值變動損益的金額=6400-6500=-100，選項E錯誤。

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