三、計算題

　　1、

　　【正確答案】：(1)影響收益。因為自用辦公大樓轉為投資性房地產，轉換日公允價值大于賬面價值的，貸記“資本公積——其他資本公積”，而資本公積屬于其他綜合收益，因此轉換影響收益。

　　收益影響額=2 500-2 290=210(萬元)

　　(2)2013年1月1日發生的非貨幣性資產交換對損益的影響額=其他業務收入2 550-其他業務成本(2 600-210)=160(萬元)。

　　【解析】具體核算如下：

　　2011年12月31日：

　　借：投資性房地產——成本　　　2 500(公允價值)

　　累計折舊　　　　　　　　　 160

　　貸：固定資產　　　　　　　　　　2 450

　　資本公積——其他資本公積　　 210

　　2012年12月31日

　　借：投資性房地產——公允價值變動　　 100

　　貸：公允價值變動損益 　　　　　　　　100

　　2013年1月1日

　　借：其他業務成本 　　　　　　　2 600

　　貸：投資性房地產——成本 　　　　　2 500

　　——公允價值變動 　100

　　借：可供出售金融資產　　　　　　　 1 100

　　庫存商品　　　　　　　　　　　 900

　　應交稅費——應交增值稅(進項稅)　153

　　銀行存款　　　　　　　　　　　　　397

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　 2 550

　　借：公允價值變動損益　　　100

　　貸：其他業務成本　　　　　100

　　借：資本公積——其他資本公積　　　210

　　貸：其他業務成本　　　　　　　　　210

　　【答案解析】：

　　【該題針對“投資性房地產的核算(總)”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】：(1)借：投資性房地產—成本　　　　　30 000

　　貸：開發產品　　　　　　　　　　10 000

　　資本公積—其他資本公積　　　20 000

　　(2)每年收到A公司租金及相關營業稅的會計分錄

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　1 000

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　1 000

　　借：營業稅金及附加　　(1 000×5%)50

　　貸：應交稅費—應交營業稅　　　　　50

　　(3)2012年12月31日

　　借：投資性房地產—公允價值變動　　500

　　貸：公允價值變動損益　(30 500-30 000)500

　　2013年12月31日

　　借：投資性房地產—公允價值變動　　300

　　貸：公允價值變動損益(30 800-30 500)300

　　(4)借：投資性房地產—在建　　　　30 800

　　貸：投資性房地產—成本　　　　30 000

　　投資性房地產—公允價值變動　 800

　　借：投資性房地產—在建　　　1 050

　　貸：銀行存款　　　　　　　　1 000

　　應付利息　　　(1 000×5%)50

　　借：投資性房地產—在建(1 000×5%×3/12)12.5

　　貸：應付利息　　　　　　　　12.5

　　借：投資性房地產—在建　　　500

　　貸：銀行存款　　　　　　　　500

　　借：投資性房地產—成本　32 362.5(30 800+1 050+12.5+500)

　　貸：投資性房地產—在建　　　32 362.5

　　(5)借：銀行存款　　　　　　　　　　60 000

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　60 000

　　借：其他業務成本　　　　　　　 11 562.5

　　公允價值變動損益　2 800(800+2 000)

　　資本公積—其他資本公積　　　　20 000

　　貸：投資性房地產—成本　　　　 　32 362.5

　　—公允價值變動　　　2 000

　　【答案解析】：

　　【該題針對“投資性房地產的核算(總)”知識點進行考核】

　　相關推薦：

　　2013注冊會計師《會計》考點基礎講義匯總

　　2013年注冊會計師考試《會計》考點預習講義