8、2007年12月1日，甲公司資產管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事會批準關于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內不會發生變化。當日，該建筑物的成本為1 000萬元，已計提折舊為230萬元，未計提減值準備，公允價值為800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。

　　2007年12月31日，甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同，租賃期為自2008年1月1日起2年，年租金為15萬元，每年年初收取租金。2007年12月31日，該建筑物的公允價值為800萬元。

　　2008年12月31日，該建筑物的公允價值為820萬元。2009年12月31日，該建筑物的公允價值為815萬元。2010年1月1日，甲公司出售該建筑物，售價為820萬元。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、持有該項投資性房地產期間，對損益的影響總額為(　)。

　　A、40萬元

　　B、60萬元

　　C、80萬元

　　D、50萬元

　　<2> 、2010年，該項投資性房地產的處置凈損益為(　)。

　　A、35萬元

　　B、45萬元

　　C、30萬元

　　D、25萬元

　　<3> 、2009年，該項投資性房地產對利潤的影響額為(　)。

　　A、-5萬元

　　B、5萬元

　　C、20萬元

　　D、10萬元

　　<4> 、甲公司將閑置建筑物轉換為投資性房地產的時點是( 　)。

　　A、2007年12月1日

　　B、2007年12月20日

　　C、2007年12月31日

　　D、2008年1月1日

　　<5> 、下列關于甲公司對該建筑物會計處理的表述中，不正確的是(　)。

　　A、甲公司將該閑置建筑物轉為出租時，公允價值大于賬面價值的差額應計入所有者權益

　　B、甲公司的租金收入應該記入“其他業務收入”科目

　　C、2008年，甲公司為該建筑物計提的折舊應計入“其他業務成本”科目

　　D、2008年，該建筑物公允價值變動的金額應計入當期損益

　　9、2009年2月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2009年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內不會發生變化。當日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準備，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

　　2009年2月20日，甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2009年3月1日起2年，年租金為360萬元。

　　辦公樓2009年12月31日的公允價值為2 600萬元，2010年12月31日的公允價值為2 640萬元。

　　2011年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是(　)。

　　A、2009年2月5日

　　B、2009年2月10日

　　C、2009年2月20日

　　D、2009年3月1日

　　<2> 、甲公司2011年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是(　)。

　　A、160萬元

　　B、400萬元

　　C、1460萬元

　　D、1700萬元

　　10、20×7年2月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。當日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準備，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

　　20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。

　　辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2 600萬元，20×8年12月31日的公允價值為2 640萬元。

　　20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1題至2題。

　　<1> 、甲公司20×9年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是(　)。

　　A、160萬元

　　B、400萬元

　　C、1 460萬元

　　D、1 700萬元

　　<2> 、甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是(　)。

　　A、20×7年2月5日

　　B、20×7年2月10日

　　C、20×7年2月20日

　　D、20×7年3月1日

　　11、甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。2011年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2011年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、關于投資性房地產計量模式的變更，下列說法不正確的是(　)。

　　A、成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更

　　B、已經采用成本模式計量的投資性房地產，可以從成本模式轉為公允價值模式

　　C、非投資性房地產轉換為投資性房地產，應當作為會計政策變更

　　D、已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

　　<2> 、甲公司關于投資性房地產計量模式變更的處理中，正確的是(　)。

　　A、確認資本公積500萬元

　　B、確認資本公積200萬元

　　C、確認公允價值變動損益500萬元

　　D、調整留存收益500萬元

　　12、甲企業2011年1月1日外購一幢建筑物，含稅售價500萬，該建筑用于出租，年租金20萬，每年年初收取。該企業采用公允價值模式對其進行后續計量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為520萬元，2012年12月31日該建筑物的公允價值為510萬，2013年1月1日甲企業出售該建筑物，售價510萬。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、2013年1月1日甲企業處置投資性房地產時，影響損益的金額合計是(　)。

　　A、0

　　B、10萬元

　　C、20萬元

　　D、30萬元

　　<2> 、下列關于投資性房地產處置的說法中，不正確的是(　)。

　　A、采用成本模式計量的投資性房地產處置時應將投資性房地產賬面價值轉入其他業務成本

　　B、企業處置投資性房地產時，應當將處置收入計入其他業務收入

　　C、企業處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，原轉換日計入資本公積的金額，應轉入投資收益

　　D、企業處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當將累計公允價值變動轉入其他業務成本

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