二、多項(xiàng)選擇題

　　1、【正確答案】ACDE

　　【答案解析】選項(xiàng)B，在存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。

　　2、【正確答案】ABD

　　【答案解析】已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)，是指從租賃期開始日以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物和土地使用權(quán)，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物;用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓和轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房作為企業(yè)的存貨處理，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　3、【正確答案】AE

　　【答案解析】選項(xiàng)A，轉(zhuǎn)換日賬面價值大于公允價值的差額記入“公允價值變動損益”借方，賬面價值小于公允價值的差額記入“資本公積-其他資本公積”貸方;選項(xiàng)E，在極少數(shù)情況下，已經(jīng)采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明某項(xiàng)房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動后或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量直至處置，并且假設(shè)無殘值。

　　4、【正確答案】ACD

　　【答案解析】本題考查投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換知識點(diǎn)。選項(xiàng)B，自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，以轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，沒有差額。

　　5、

　　<1>、【正確答案】ABC

　　【答案解析】　　2009年9月30日將寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)——辦公樓　19200

　　累計折舊　　　　　　　　　500

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　19200

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　500

　　②收到租金

　　借：銀行存款　　　　　　　　　600(200×3)

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　600

　　借：營業(yè)稅金及附加　　　　　　30(600×5%)

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅　　　　30

　　③對投資性房地產(chǎn)計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　120

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　120(19200÷40×3/12)

　　<2>、【正確答案】ABCDE

　　【答案解析】

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　19200

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　1940(500+19200÷40×3)

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　19200

　　累計折舊　　　　　　　　　　1940

　　6、

　　<1>、【正確答案】AC

　　【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，按轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準(zhǔn)備對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)記入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”和“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶，不確認(rèn)投資損失。

　　<2>、【正確答案】BE

　　【答案解析】投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建，通過“投資性房地產(chǎn)-在建”科目核算，不轉(zhuǎn)入“在建工程”科目，選項(xiàng)A說法不正確;改擴(kuò)建期間不計提折舊和攤銷，選項(xiàng)C說法不正確;改擴(kuò)建期間發(fā)生的支出符合資本化條件，應(yīng)計入資產(chǎn)成本，選項(xiàng)D說法不正確。

　　<3>、【正確答案】ABE

　　【答案解析】成本模式下不確認(rèn)公允價值變動損益，選項(xiàng)C說法不正確;2008年12月31日計提減值準(zhǔn)備前的賬面價值=2000-2000/20=1900(萬元)，可收回金額是1800萬元，應(yīng)計提減值準(zhǔn)備100萬元，選項(xiàng)D說法不正確。

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