二、多項選擇題

　　1、【正確答案】ACDE

　　【答案解析】選項B，在存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，允許企業對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。

　　2、【正確答案】ABD

　　【答案解析】已出租的建筑物和已出租的土地使用權，是指從租賃期開始日以經營租賃方式出租的建筑物和土地使用權，包括自行建造或開發完成后用于出租的房地產。其中，用于出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物;用于出租的土地使用權是指企業通過出讓和轉讓方式取得的土地使用權。房地產開發企業的商品房作為企業的存貨處理，不屬于投資性房地產。

　　3、【正確答案】AE

　　【答案解析】選項A，轉換日賬面價值大于公允價值的差額記入“公允價值變動損益”借方，賬面價值小于公允價值的差額記入“資本公積-其他資本公積”貸方;選項E，在極少數情況下，已經采用公允價值對投資性房地產進行后續計量的企業，有證據表明某項房地產在完成建造或開發活動后或改變用途后首次成為投資性房地產時，該投資性房地產的公允價值不能持續可靠取得的，應當采用成本模式計量直至處置，并且假設無殘值。

　　4、【正確答案】ACD

　　【答案解析】本題考查投資性房地產的轉換知識點。選項B，自用的固定資產轉為采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，以轉換日的賬面價值作為投資性房地產的入賬價值，沒有差額。

　　5、

　　<1>、【正確答案】ABC

　　【答案解析】　　2009年9月30日將寫字樓轉為投資性房地產

　　借：投資性房地產——辦公樓　19200

　　累計折舊　　　　　　　　　500

　　貸：固定資產　　　　　　　　　　19200

　　投資性房地產累計折舊　　　　　　500

　　②收到租金

　　借：銀行存款　　　　　　　　　600(200×3)

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　600

　　借：營業稅金及附加　　　　　　30(600×5%)

　　貸：應交稅費——應交營業稅　　　　30

　　③對投資性房地產計提折舊

　　借：其他業務成本　　　　　　　120

　　貸：投資性房地產累計折舊　　　　　120(19200÷40×3/12)

　　<2>、【正確答案】ABCDE

　　【答案解析】

　　借：固定資產　　　　　　　19200

　　投資性房地產累計折舊　1940(500+19200÷40×3)

　　貸：投資性房地產　　　　　　　　19200

　　累計折舊　　　　　　　　　　1940

　　6、

　　<1>、【正確答案】AC

　　【答案解析】自用房地產轉換為采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，按轉換日的原價、累計折舊、減值準備對應結轉記入“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊”和“投資性房地產減值準備”賬戶，不確認投資損失。

　　<2>、【正確答案】BE

　　【答案解析】投資性房地產改擴建，通過“投資性房地產-在建”科目核算，不轉入“在建工程”科目，選項A說法不正確;改擴建期間不計提折舊和攤銷，選項C說法不正確;改擴建期間發生的支出符合資本化條件，應計入資產成本，選項D說法不正確。

　　<3>、【正確答案】ABE

　　【答案解析】成本模式下不確認公允價值變動損益，選項C說法不正確;2008年12月31日計提減值準備前的賬面價值=2000-2000/20=1900(萬元)，可收回金額是1800萬元，應計提減值準備100萬元，選項D說法不正確。

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