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第七章　投資性房地產

　　一、單項選擇題

　　1、2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發票上注明的含稅價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產的入賬價值為(　)。

　　A、100萬元

　　B、117萬元

　　C、117.5萬元

　　D、100.5萬元

　　2、甲公司將一寫字樓轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提的固定資產減值準備150萬元，轉換日的公允價值為3 000萬元，則記入“投資性房地產”科目的金額是(　)。

　　A、3 000萬元

　　B、2 300萬元

　　C、2 500萬元

　　D、2 800萬元

　　3、下列項目中，不屬于投資性房地產的是(　)。

　　A、已出租的建筑物

　　B、已出租的土地使用權

　　C、持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　D、以經營租賃方式租入的建筑物再轉租給其他單位

　　4、下列各項中關于投資性房地產的表述中不正確的是(　)。

　　A、投資性房地產實質上是一種讓渡資產使用權的行為

　　B、投資性房地產是為了賺取租金或資本增值

　　C、同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量

　　D、投資性房地產就是企業用于賺取租金或資本增值的房產

　　5、甲公司主要從事房地產開發經營業務，2011年發生如下經濟業務

　　(1)2011年年6月甲公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時，甲公司與B公司簽訂經營租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態的日期。2011年6月1日三座辦公樓達到預定可使用狀態并交付使用，三座辦公樓的成本均為50 000萬元。

　　(2)2011年10月，建成商品房10棟，取得預售許可證，商品房成本為1 000萬元。

　　(3)為改善職工住宿環境，將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為100萬元。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、下列項目中，屬于投資性房地產的是(　)。

　　A、已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用于出租的房地產

　　B、房地產開發公司開發的商品房

　　C、企業擁有并自行經營的旅館、飯店

　　D、出租給本企業職工居住的宿舍

　　<2> 、投資性房地產的初始入賬成本總計(　)。

　　A、51 000萬元

　　B、50 000萬元

　　C、51 100萬元

　　D、151 100萬元

　　6、甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，2011年發生的與投資性房地產有關的后續支出如下：

　　(1)2011年6月30日為提高投資性房地產的使用效能，甲公司開始對投資性房地產A進行裝修，裝修后將繼續用于經營出租。該投資性房地產原價為1 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，至裝修完成時已使用4年。裝修期間共發生裝修支出200萬元，均滿足資本化條件，2011年11月31日裝修完成。裝修完成后預計使用年限為18年，預計凈殘值為24.83，按直線法計提折舊。

　　(2)2011年12月對投資性房地產A進行日常維修，發生維修支出100萬元。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、2011年裝修完成時投資性房地產A的入賬價值為(　)。

　　A、1 050萬元

　　B、1020.8萬元

　　C、800萬元

　　D、200萬元

　　<2> 、2011年投資性房地產影響損益的金額為(　)。

　　A、150萬元

　　B、100萬元

　　C、125萬元

　　D、129.61萬元

　　<3> 、下列關于投資性房地產后續支出的說法中，不正確的是(　)。

　　A、投資性房地產的后續支出，滿足資本化條件的，應當計入到投資性房地產的成本

　　B、投資性房地產的后續支出，不滿足資本化條件的，應當計入到當期損益

　　C、企業對投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，在再開發期間，需要將投資性房地產的賬面價值結轉到在建工程

　　D、采用成本模式計量的投資性房地產在再開發期間是不用計提折舊或攤銷

　　7、甲公司從事房地產開發經營業務，2011年度發生的有關交易或事項如下：

　　(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日， 甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10 000萬元。該出租商品房預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。

　　(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。該土地使用權成本為2 750萬元，未計提減值準備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預計尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發生工程支出3 500萬元(包括土地使用權的攤銷)。

　　(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續用于出租。該商鋪成本為6 500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2 000萬元，賬面價值為4 500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態，共發生裝修支出1 500萬元。裝修后預計租金收入將大幅增加。

　　甲公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續計量。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1> 、下列關于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(　)。

　　A、商鋪重新裝修所發生的支出直接計入當期損益

　　B、重新裝修完工并達到預定可使用狀態的商鋪作為固定資產列報

　　C、用于建造辦公樓的土地使用權賬面價值計入所建造辦公樓的成本

　　D、商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產的入賬價值

　　<2> 、甲公司出租商品房2011年度應當計提的折舊是(　)。

　　A、165.00萬元

　　B、180.00萬元

　　C、183.33萬元

　　D、200.00萬元

　　<3> 、下列各項關于甲公司2011年12月31日資產負債表項目列報金額的表述中，正確的是(　)。

　　A、存貨為9 000萬元

　　B、在建工程為5 700萬元

　　C、固定資產為6 000萬元

　　D、投資性房地產為14 535萬元

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