三、計算題

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　　[答案] (1) 征收土地增值稅時應扣除的土地使用權的金額

　　=(2000+800)×12000÷40000

　　=840(萬元)

　　(2) 征收土地增值稅時應扣除的開發成本金額

　　=7200+400×12000÷40000

　　=7320(萬元)

　　(3)征收土地增值稅時應扣除的開發費用和其他項目金額

　　=(840+7320)×(10%+20%)

　　=2448(萬元)

　　(4)房地產開發企業以不動產對外投資需要征收土地增值稅;以不動產對外投資，共擔風險，不繳納營業稅。

　　2008年應繳納的土地增值稅：

　　扣除項目=840+7320+2448+16000×5%×(1+7%+3%)=11488(萬元)

　　增值額=16000+10000×0.32-11488=7712(萬元)

　　增值率=7712÷11488×100%=67.13%

　　應繳納土地增值稅=7712×40%-11488×5%=2510.4(萬元)