8.房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的公共設施，其成本、費用可以在計算土地增值稅時扣除的有( )。

　　A.建成后產權屬于全體業主所有的

　　B.建成后無償移交給政府部門用于非營利性社會公共事業的

　　C.建成后出租給公用事業單位用于非營利性社會公共事業的

　　D.建成后有償轉讓的

　　9.根據土地增值稅的有關規定，下列說法中正確的有( )。

　　A.房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本

　　B.房地產開發企業的預提費用，在計算土地增值稅時，可以扣除

　　C.在土地增值稅清算中，計算扣除項目金額時，其實際發生的支出應當取得但未取得合法憑據的不得扣除

　　D.轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的，應由稅務機關參照房地產評估價格確定轉讓房地產的收入

　　10.下列各項中，稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的有( )。

　　A.已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上

　　B. 已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例為50%，剩余50%已全部出租

　　C. 取得銷售許可證滿2年仍未銷售完畢的

　　D.取得銷售許可證滿3年仍未銷售完畢的

　　三、計算題

　　位于某市的房地產開發企業，2009年銷售其新建寫字樓一幢，取得銷售收入2000萬元。已知該企業為取得土地使用權而支付的地價款及過戶手續費400萬元;開發過程中支付拆遷補償費100萬元，前期工程費80萬元，建筑安裝工程費500萬元，基礎設施費20萬元;房地產開發費用中的利息支出為25萬元，能夠提供金融機構證明并按項目分攤。施工、銷售過程中發生管理費用和銷售費用260萬元。經當地省人民政府規定，除利息以外的其他房地產開發費用扣除比例為5%。

　　要求：根據上述資料，按下列序號計算回答問題，每問需計算出合計數：

　　(1)企業計算土地增值稅時應扣除的開發成本的金額。

　　(2)企業計算土地增值稅時應扣除的開發費用的金額。

　　(3)企業計算土地增值稅時應扣除的有關稅金。

　　(4)企業應繳納的土地增值稅。

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