三、計算題

　　1、

　　【正確答案】：(1)公司住宅樓部分：應扣除的土地使用權的金額=(600+140)×1÷4=185(萬元)

　　應扣除的開發成本的金額=3000(萬元)

　　應扣除的開發費用和其他扣除項目=(300-40)+(185+3000)×5%+(185+3000)×20%=1056.25(萬元)

　　轉讓環節的稅金=6500×5%×(1+7%+3%)=357.5(萬元)

　　準予扣除項目合計=185+3000+1056.25+357.5=4598.75(萬元)

　　公司住宅樓部分增值額=6500-4598.75=1901.25(萬元)

　　增值率=1901.25÷4598.75×100%=41.34%，適用30%的稅率。

　　公司住宅樓部分應納土地增值稅=1901.25×30%=570.38(萬元)

　　(2)綜合樓部分：房地產開發企業開發的房產與他人聯營開設一商場，共同承擔經營風險，應當征收土地增值稅。

　　應扣除的土地使用權的金額=(600+140)×3÷4=555(萬元)

　　應扣除的開發成本的金額=3800+400-200=4000(萬元)

　　應扣除的稅金=5000×5%×(1+7%+3%)=275(萬元)(以不動產對外投資，共擔風險的，不繳納營業稅)

　　應扣除的開發費用和其他扣除項目=(555+4000)×10%+(555+4000)×20%

　　=1366.5(萬元)

　　準予扣除的項目合計=555+4000+275+1366.5=6196.50(萬元)

　　收入總額=5000×2=10000(萬元)

　　增值額=10000-6196.50=3803.5(萬元)

　　增值率=3803.5÷6196.50×100%=61.38%，適用稅率40%，速算扣除系數5%。

　　應繳納土地增值稅=3803.5×40%-6196.50×5%=1211.58(萬元)

　　【答案解析】：從2010年12月1日起外資企業實際繳納的“三稅”應征收城建稅及教育費附加;房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本。房地產開發企業的預提費用，除另有規定外，不得扣除。

　　【該題針對“土地增值稅的優惠政策”知識點進行考核】