文章責編：majingjing_123
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三、計算題
1
[答案]
(1)2011年共計應繳納的營業(yè)稅=1200×5%+12000×5%=60+600=660(萬元)
(2)精裝修寫字樓轉為租賃，不繳納土地增值稅，因此計征土地增值稅的只有高檔商品房的部分。
應扣除的土地使用權的金額=(6000+240)÷2=3120(萬元)
(3)應扣除的開發(fā)成本的金額=3000(萬元)
(4)應扣除的稅金=12000×5%×(1+7%+3%)=660(萬元)
(5)應扣除的開發(fā)費用=306+(3120+3000)×5%=612(萬元)
應扣除的其他扣除項目=(3120+3000)×20%=1224(萬元)
扣除項目合計=6120+660+612+1224=8616(萬元)
(6)增值額=12000-8616=3384(萬元)
增值率=3384÷8616×100%=39.28%
應納土地增值稅=3384×30%=1015.2(萬元)
[解析]：
[該題針對“土地增值稅的計算(綜合)”知識點進行考核]
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