三、契稅的計稅依據、稅率和應納稅額的計算

　　(一)契稅的計稅依據——不動產的價格

　　【考題1·判斷題】甲企業以價值300萬元的辦公用房與乙企業互換一處廠房，并向乙企業支付差價款100萬元。在這次互換中，乙企業不需繳納契稅，應由甲企業繳納。(　)(2007年)

　　[答疑編號1526050205]

　　『正確答案』√

　　『答案解析』房屋互換中，互換價格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅。本題中，多交付貨幣的一方是甲方，因此應該由甲方繳納契稅。

　　【例題2·單選題】下列關于契稅的計稅依據的說法中，正確的是(　)。

　　A.士地使用權出售的以評估價格為計稅依據

　　B.土地使用權贈予的以市場價格為計稅依據

　　C.土地使用權交換的以成交價格為計稅依據

　　D.出讓國有土地使用權的以重置價格為計稅依據

　　『正確答案』B

　　(二)契稅的稅率——比例稅率

　　實行3%～5%的幅度稅率。

　　(三)契稅應納稅額的計算

　　應納稅額=計稅依據×稅率

　　【考題1·單選題】周某原有兩套住房，2009年8月，出售其中一套，成交價為70萬元;將另一套以市場價格60萬元與謝某的住房進行了等價置換;又以100萬元價格購置了一套新住房，已知契稅的稅率為3%。周某計算應繳納的契稅的下列方法中，正確的有(　)。(2010年)

　　A. 100×3%=3(萬元)

　　B.(100+60)×3%=4.8(萬元)

　　C.(100+70)×3%=5.1(萬元)

　　D.(100+70+60)×3%=6.9(萬元)

　　『正確答案』A

　　『答案解析』契稅是由承受土地房屋權屬轉移的單位和個人繳納的;對于交換土地使用權或房屋的，交換價格相等的，免征契稅。本題中周某只有購買新住房需要繳納契稅。

　　【考題2·單選題】林某有面積為140平方米的住宅一套，價值96萬元。黃某有面積為120平方米的住宅一套，價值72萬元。兩人進行房屋交換，差價部分黃某以現金補償林某。已知契稅適用稅率為3%，黃某應繳納的契稅稅額為(　)萬元。(2008年)

　　A.4.8

　　B.2.88

　　C.2.16

　　D.0.72萬元

　　『正確答案』D

　　『答案解析』房屋交換，以所交換房屋的價格差額為計稅依據。黃某應繳納的契稅=(96-72)×3%=0.72(萬元)。

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