四、房產稅的稅收優惠

　　1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。

　　2.由國家財政部門撥付事業經費(全額或差額)的單位(學校、醫療衛生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位)所有的、本身業務范圍內使用的房產免征房產稅。

　　3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。

　　4.個人所有非營業用的房產免征房產稅。

　　提示：對個人擁有的營業用房或者出租的房產，不屬于免稅房產，應照章征稅。

　　5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構自用的房產，免征房產稅。

　　6.經財政部批準免稅的其他房產：

　　(1)毀損不堪居住的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅;

　　(2)納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅;

　　(3)在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，施工期間一律免征房產稅。

　　提示：但工程結束后，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，照章納稅;

　　(4)對高校后勤實體免征房產稅;

　　(5)對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅;

　　(6)老年服務機構自用的房產免征房產稅;

　　(7)對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產稅;

　　(8)向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業暫免征收房產稅。“供熱企業”包括專業供熱企業、兼營供熱企業、單位自供熱及為小區居民供熱的物業公司等，不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業。

　　【例題1·多選題】下列各項中，免于征收房產稅的有(　)。

　　A.企業內行政管理部門辦公用房產

　　B.個人所有非營業用的房產

　　C.施工期間施工企業在基建工地搭建的臨時辦公用房屋

　　D.公園內供公共參觀游覽的房屋

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考核房產稅的減免稅規定。國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但企業內行政管理部門辦公用房產，不免房產稅。

　　【例題2·單選題】下列各項中，應當征收房產稅的是(　)。

　　A.行政機關所屬招待所使用的房產

　　B.自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房

　　C.施工期間施工企業在基建工地搭建的臨時辦公用房

　　D.郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區以外的房產

　　『正確答案』A

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