法定解除

　　《合同法》規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(1)因不可抗力致使不能實現合同目的。

　　屬于不可抗力的情況有：自然災害、戰爭、社會異常事件、政府行為.

　　不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　只有不可抗力致使合同目的不能實現時，當事人才可以解除合同。

　　(2)因預期違約解除合同。即在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，對方當事人可以解除合同。

　　(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。

　　(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。

　　(5)法律規定的其他情形。如：因行使不安抗辯權而中止履行合同，對方在合理期限內未恢復履行能力，也未提供適當擔保的，中止履行的一方可以請求解除合同。

　　5.合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

　　6.合同解除后的法律后果：

　　(1)合同解除后尚未履行的，終止履行。

　　(2)已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

　　(3)合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。

　　(4)合同的權利義務終止，不影響合同中解決爭議條款的效力。